昨日有媒体报道称，四大国有银行信贷投放力度近日突然加大，10月30日和31日，一举投放900亿元巨量贷款。同时，一些购房者高兴地发现，原本预期要排到春节后的房贷竟然在11月初就放了。
难道银行房贷口子放松了？记者对沪上中介和四大银行的调查发现，目前沪上银行房贷仍未松动。 “如果是10月买的二手房，从完成交易到放贷最少要两个月。 ”汉宇地产交易过户部总监倪岱尔明确表示。工行、建行等银行热线服务人员也均表示，房贷审核周期将根据贷款人的相关具体情况而定，但目前放贷口子并没有放松。
多名“等贷”客户月初突获放贷
前几天一直在唠叨何时能够房贷放款的施先生，昨日异常喜悦，“我的房贷终于放了，以后再也不用接上家的催款电话。 ”
在9月中旬，施先生的房贷完成审核后，就开始了漫长的等待放款时间。 “当时10月份的时候，完成过户后，银行给我的回复是房贷额度不够，需要排队，有可能要排到春节后了。 ”施先生介绍道。然而由于上家急需房款，从11月开始就不停向施先生催款。 “11月3日，业务员说快了，4-5日再问，说有点悬，要做好最坏的打算，8日再问的时候，说7日下午已经放款给上家了。 ”一波三折，施先生心中的石头终于落地了。
与施先生一样，蔡女士最近也完成了置换房屋的连环交易。卖了原来的住房，买了新的房子。下家的贷款放不出来，导致自己也一直无法给上家钱，就这样蔡女士的连环交易被套住了2个月。 “这个月下家终于拿到了额度，自己的贷款也下来了，交易在这两天都顺利完成了。 ”蔡女士这下装修新居也透着一股舒坦气。原本为了能够及时给上家房款，蔡女士还到处去筹钱救急，现在可以舒心了。
多位房贷客户在本月初都顺利拿到了银行的放贷额度，再加上媒体爆出的四大国有银行信贷投放力度近日突然加大，有市民猜测，这是否是目前房贷放松的预兆。
银行与中介均表示沪上房贷未松动
然而，在记者的调查采访中，无论是银行方面还是一直继续房贷过户交易的中介公司均表示，目前沪上房贷未见松动。
“目前房贷方面并没有松动，你说的那些拿到额度的人，要么是贷款数额不大，正好挤进去，要么就是属于利率高的，银行会优先放贷。两天放款900亿元估计是给一些中小企业的放贷，房贷目前来说不可能会松。 ”汉宇地产交易过户部总监倪岱尔明确说道。
倪岱尔介绍，按照现在的审核标准，一套二手房的交易周期最少需要两个月的时间。“从到交易中心查资质到最后办证，按照办理规定时间，要用去44天。如果再加上准备一些资料的时间，最起码要2个月的时间。 ”按此计算，如果一个购房者在今年10月买房的话，基本上完成交易就要等到明年了。
“原来办出产证后3-5个工作日，银行就会放贷，但是目前基本上需要等一个月的时间。 ”一直从事过户交易的倪岱尔坦言。对于近期一些购房者的突然获贷，倪岱尔指出，10月底银行的确有一些额度进行比配。 “一般情况都是利率高的优先，而一些贷款少的单子，如果运气好，正好可以挤上去。 ”而刚刚完成放贷的施先生也透露，交易员在放款后还称其运气好，贷款68万元正好挤上。中原地产及21世纪不动产的相关人士就此问题表示，目前市场并无出现房贷松动迹象，交易周期依旧没有什么变化。
银行方面的回复也同出一辙。昨日，记者以购房者身份致电工商、建行等四大银行咨询房贷的情况，热线服务人员对此的回答均表示，目前房贷审核周期将根据贷款人的相关具体情况而定，但是目前放贷口子并没有放松。
“个人觉得至少在年底前大趋势是不变的，顶多有些微调。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，目前楼市限购、限贷政策不变，因此房贷的基本要求就无法放松。
倪岱尔进一步指出，目前很多银行对首套房的利率都在提升，可见房贷松动在今年是不可能出现的。(记者 张骏斓)
