北京部分普宅被按"豪宅"征税 近期调整普宅标准

　　明明是“刚需”在五环外购买普通住房，在收房时却按照“豪宅”的标准被收取3%的契税。对于近期有媒体报道的大兴、房山、通州等新城区一大批普通住宅“被豪宅”的情况，市住建委昨天表示，目前已对普通住宅标准初步形成调整方案，该方案有望在近期公布。

　　按照财税〔2010〕94号文件的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。而根据市住建委2008年11月的相关规定，普通住宅需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。对于第三条，“1.2倍”的具体执行情况是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间高于210万元/套，四环五环之间高于198万元/套，五环以外高于120万元/套。

　　虽然调控初见成效，但目前五环外普通商品房均价每平方米在1.6万到2万元之间的楼盘还是占大多数，很多购房人青睐的80平方米或者90平方米的中小户型总价基本都在120万元以上，属于“豪宅”。以一套总价130万元的住房计算，契税1%是1.3万元，3%就成了3.9万元，多了2.6万元。

　　针对这种情况，市住建委表示，住建委对普通住宅标准这一事关民生的政策高度重视，今年以来已经会同相关部门进行了大量的调研和多次论证。目前，已初步形成标准调整的方案，方案有望在近期公布。

　　据了解，新的方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠，以最大程度地支持普通居民家庭自住型购房需求。