广州：二手楼市成交骤减1/3 首次置业者占2/3

　　广州十月二手楼市成交骤减三成

　　广州10月二手楼市成交持续萎缩，同比去年骤减三分之一。在迷雾般的楼市观望期中，谁还在买楼，什么样的楼好卖？记者从二手中介了解到，动荡市中，刚需者才是楼市的“铁杆哥们”。但受房贷和钱袋的双重限制，他们的房子越买越小，越买越旧。　

　　据广州市国土房管局公布的数据，2011年10月全市10区的二手住宅登记量为40.48万平方米，同比减少35.7%。地产中介行促成的二手住宅买卖、租赁交易量均较9月份出现不同程度的缩减。

　　在这种背景下，谁还在买房？

　　“主要是首次置业者，特别是年青人的结婚需求占较高比例。”合富置业市场部梁燕明表示。今年10月广州二手买家首次置业的比例高达66.3%，较六七月份上升了近一成，而且仍处在上升通道中。

　　与此相对应的是，改善型需求的比重则呈逐渐降低的趋势。今年10月广州二手买家中改善型买家的比例仅为20.6%。

　　这些首次置业者，或者是改善性需求者，喜欢的是怎样的房子？记者发现，在成交乏力之际，一些大型楼盘的旧组团却相当走俏。以丽江花园为例，始建于1993年的“丽字楼”组团，成交宗数占整个楼盘总宗数的比例2009年为35.7%，2010年为38.1%，今年前十个月增加至41.8%。祈福新村旧街区组团(1-25街)的成交比例，连续三年维持在25%以上。

　　此外，10月份业主心态总体有所松动，议价空间集中在5%~10%，较以往略有加大。也有部分业主经济预期偏谨慎，或者资金紧缺，出货意愿较强，让价幅度高达10%~20%。然而，买家的心理预期更低，部分买家还价幅度甚至高达20%~30%，入市十分谨慎。

　　今年下半年二手成交物业面积、总价持续降低 (来源：合富置业)