房贷紧张 长沙购房者办“快贷”仍有机会

　　眼下，信贷市场今年内首次出现了松动迹象。但具体到房贷而言却仍然是按兵不动，办贷难、放款难一直是房贷市场上的现实问题。

　　不过记者近日了解到，有不少银行分支机构在一两个月内就能放款，刚需购房者可以对贷款较为顺畅的楼盘高看一眼；另外，不妨抢在年底备齐资料，办好房贷手续审批，待到明年初放款可能就会较顺利地下来。

　　信贷松动，但房企资金面仍然吃紧

　　信贷松动迹象首先出现在外资银行。一些外资银行在一线城市对优质客户推出8.5至9折优惠利率房贷，并对外表示他们“并非没有额度”；10月最后一周，工农中建四大银行新增信贷猛增600多亿元。虽然四大行官方否认了信贷出现松动；但在经常性的月末额度偏紧的背景下，四大行在10月底反其道而行之，信贷松动的猜测也就不难理解。

　　市场有观点认为，机构对政策进一步宽松甚至下调存款准备金率的预期未改。而目前业内人士普遍认为，决策层关于“要适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长”的观点可能被过分解读，政策会微调但不会出现“全面放松”。

　　虽然出现了信贷松动迹象，但房企资金面仍然吃紧。因为如何规避信贷资金再度流入楼市、股市，已是监管层有条件预调微调前必须要考虑的重点。

　　截至目前，房地产信托的存量规模已达6000亿至7000亿元。另一方面，资产负债率高企。据财经数据统计，截至3季度末，沪深两地133家上市房企的平均资产负债率为63%，行业总负债首破万亿元。经营性现金流缺口也在急剧膨胀，约7成共91家公司经营性现金流告负。再就是存货居高不下。近8成合计102家上市公司拥有超过10亿元的存货，头四号公司就是“万保金招”四巨头。

　　不妨在年底备齐资料办理审批

　　近日记者从工、农、中、建四大行个贷部内部人士处了解到，对于个人房贷与此前紧张情况基本相同，并没有松动的迹象。相关人士表示，即便是信贷有所放松，其各自所在的分支机构更倾向于投给中小企业，肯定不会向个人房贷倾斜，目前房贷依然收紧。

　　“今年银行放贷越来越难，所需时间也越来越久，往年一个月可以办好的，如今五六个月不放款都算正常。”星沙某项目业务经理抱怨道。据了解，建行等银行的首套房贷利率较基准利率上调20%以上，交通银行、民生银行和华夏银行一些分支机构因额度紧张，目前已经基本停止发放房贷。“现在二手房贷办得非常艰难，很多银行已经停止与中介合作了。”新环境一位中介人士告诉记者。

　　另一方面，有不愿具名的银行界人士表示，审批过关后一两月就能放款的银行分支机构也不是没有。如工行、农行、中行的一些分支机构，还有一些新成立、新入湘的银行如华融湘江银行、渤海、北京银行等的分支机构。另外，很多楼盘有2个以上的合作办贷机构，包括省、市公积金中心，消费者不妨多加选择。

　　“在选盘时，就要将贷款难易的程度考虑进去，对贷款较为顺畅的楼盘可以高看一眼；另外，不妨在年底备齐资料，办好房贷手续审批，待到明年初放款可能就会较顺利地下来。”他说。（王斌）