广州公租房扎堆城东 交通不便成硬伤

　　广州8.5万套保障房开工，项目预计何时推出？保障房体系何时基本成型？合富辉煌昨日发布的《广州市保障房供应预测报告》显示，广州包括2011年已推出、在建项目以及规划未建的保障房总量高达15万套左右，其中公租房和限价房扎堆广州东部。报告提出，多数公租房项目远离城市中心和主要商务区，届时交通出行会成为困扰租住人群的主要问题。

　　明年或有3万余套保障房入市

　　根据合富辉煌市场研究部监测，当前广州包括2011年已推出、在建项目以及规划未建的保障房总量高达15万套左右。区域分布集中在中心六区，外围花都及南沙预计供应量非常少。

　　记者看到，按照保障房的类型，租赁型的公租房和廉租房占了广州保障房的半壁江山，而经适房的分量则紧随其后，占了20%。除了拆迁安置房以外，各类保障房基本都以萝岗、白云和天河三区分布为主。“由于老城区有较多旧城改造，荔湾和越秀两区的拆迁安置房较多。”

　　合富辉煌市场研究部统计发现，广州已开工建设未推出市场的保障房预计超过8万套，已规划、尚未开工的保障房接近5万套。这也意味着，广州已规划(包括在建)约13万套保障房。“结合当前建设进度及政府目标，预计2012年将有3万多套保障房推出市场，2013—2014年预计近9万套保障房推出市场。”

　　合富辉煌首席分析师黎文江指出，据估算，15万套的保障房基本上相当于2－3年的广州商品房成交量。

　　报告指出，由于广州市保障房建设思路的变化，以后保障房建设将以公租和廉租这种租赁型住房建设为主。预计公租房在明年开始陆续推出。

　　多数公租房周边配套设施有待完善

　　根据四类保障房的准入门槛规定，经济适用房和廉租房主要面对低收入群体，而公租房和限价房准入门槛较高，面向人群多为夹心阶层，如新婚夫妻、刚毕业大学生等群体，他们同时也是商品住宅市场中首置刚需项目的主要对象。

　　合富辉煌市场研究部的报告显示，公租房和限价房在广州东部供应非常集中，主要分布在天河(奥体—广氮、龙洞—岑村片区)、萝岗中心区以及黄埔。“除黄埔大沙东项目外，其他项目周边现状较差，生活配套、交通出行等各方面都有待完善。”目前，这些板块商品住宅价格多在1.4万元—1.7万元/平方米。

　　在迄今为止广州最大的保障房项目——萝岗中心区项目，公租房和限价房的供应量都超过1万套。

　　白云区也是公租房、限价房供应较多的区域，但在分布上相对零散。位于同德围的两项目以及南方钢厂项目所在区域配套成熟、生活便利，预计推出将受到欢迎，周边楼盘房价不少高达2万元/平方米左右。