最近四五年，中央三令五申叫停小产权房，但在政策高压下，不少地方的小产权房生命力顽强，东莞也不例外。
不仅村居机构在建，而且私人企业也在建。小产权房不仅热卖，而且已经升级为投资品。有的政府部门，也在小产权房内办公，例如万江地税分局就“蜗居”在桃园又一居地铺。
可见，法律与实践，在小产权房问题上再次出现错位。不少人认为，小产权房的利润远大于风险。小产权房似乎在与政策作一番无声的博弈，到头来，究竟法不责众，还是有法必依？现在还很难说。
市国土资源局对小产权房的态度当然是明确的，该局说，会严格执行国家政策，小产权房在东莞没有特别的政策。
小产权房仍然热卖
近日，道滘镇马洲路口的小产权房“永顺春天”正在搞优惠促销活动，买3房总价减3万元，买2房总价减2万元，该楼盘价格实在优惠，折扣均价2500元/平方米，只有道滘商品房的一半。
14日上午，周一，接待中心有几拨客人在看房——这在道滘并没有什么特别，因为该镇以满城尽是小产权房著称。
永顺春天工作人员说，道滘镇各类小产权房项目有10多个，比商品房还多。几年前，小产权房一统天下，根本没有商品房。
除了道滘，万江、东城、南城等镇街均有小产权房存在，具体数量尚无统计数据。
据记者实地走访，万江的龙湾·雅苑、道滘的耀盈·城市广场等小产权房均在热卖中。
龙湾·雅苑总数近1000套，2009年开售，目前只剩下一二十套。耀盈·城市广场总计600户，2007年开售，目前只剩下10多套。
在莞城的百佳超市门口，时常还有人派发小产权房的选单，大多是万江的项目，每平方米价格为两三千元。
小产权房，最初是村委会利用集体土地打擦边球盖起的房子，以综合楼等自建房报建。通过审批之后，改变用途，划分为单套租售。
现在，已经有不少私人企业介入小产权房领域，以小产权房之名行房地产开发之实，逃避诸多税费。
小产权房成为投资品
起初，市民购买小产权房大多是因为其价格优惠。小产权房尽管不合法，但确实能解决居住这一民生难题。
时下，小产权房已经“转型升级”，成为投资品了。
鸿福商圈是城区四大商圈之一，是最靠近市政府的商圈。在南城沃尔玛背后，有四栋整齐划一的建筑，楼宇周围布点了多名保安，建筑下部是商业，上部是公寓。这批建筑入住了各类商家，人流量颇大，商业畅旺，楼上公寓一房难求。
这批建筑叫做元美中心，它是由一个叫做“创兴物业”的公司建设的小产权房，没有房产证。
