◎对策
部分开发商短暂促销后封盘
昨日，记者实地探访了曾经高调宣称打折销售的几个楼盘，发现开发商在短暂地开盘促销后，又宣布 “暂时性不开盘”。
昨日下午，记者以购房者身份来到位于陕西北路近澳门路的乐活居，该楼盘以 “黄金地段”为主要卖点，走进售楼中心，较为冷清的店堂内只有几位工作人员，前台上码放着几叠楼盘宣传页，其中一张宣传页上的 “88折”很是夺人眼球，期间的宣传语更是颇为吸引人，“88折280万超值享受市中心两房一厅，仅限50套”。
记者随即表示对有折扣促销的楼盘很感兴趣，但售楼小姐莞尔一笑： “我们这个楼盘折扣促销从11月6号就开始了，目前已经结束了，现在这个楼盘是 ‘暂时性不开盘’”。
据该售楼小姐介绍，乐活居以折扣促销的乐活年华 (59平方米)、铂金领寓 (63平方米)、空中华邸(65平方米)几个楼盘，目前均价是49500元/平米，今年年底交房。见记者对这几个楼盘比较感兴趣，售楼小姐又改口称， “现在如果你真想买， 98折我们也卖，只要你接受这个价格”。早前以88折促销的三号楼，如售楼小姐所说，除去促销中卖掉的50套，还剩200套。
而据业内消息称，降价潮来袭后，乐活居在本月上旬，在促销楼盘中，折扣却不只88折，甚至低到83折， 300万元左右的房子，优惠幅度在50-60万元每套。
见记者比较犹豫，售楼小姐表示可以在看房预约表上留下联系方式，如果再有折扣销售第一时间联系笔者。但值得注意的是，翻开小册子，在看房预约表上，记者发现，签名留下联系方式的，只有寥寥六七人。很明显的是，目前有购房打算的老百姓，还是持观望态度的居多。
房企巨头开启“过冬”模式
万科上海的此番打折促销，似乎正在印证房企巨头已经开启 “过冬”模式。
在近期的一次交流会上，万科总裁郁亮曾明确表示： “万科已经进入冬天模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房，不囤地。第三，更慎重的买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。”正是基于这种 “过冬”的理念，万科不仅在上海，还在北京、深圳、南京、青岛等城市多个项目都在下调价格，试图以低价入市的策略，快速实现销售变现。
不仅是万科，众多房企巨头不约而同进入 “过冬”模式。十大标杆房企 (万科、保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、雅居乐、招商、中海)今年前10个月的购地金额仅占销售款的21%，创出历史新低，这一比例甚至不及处于国际金融危机中的2008年。中原地产监测数据显示，全国13个主要城市今年1—10月累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%。恒大地产董事局主席许家印日前在香港甚至首次表态，在拿地方面，年底前 “不买地是原则，住宅地产不买，商业地产更不会买”。
从房企披露的数据来看，多家上市房企的销售业绩在10月出现量价齐跌。万科10月实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%，同比下跌33.3%；保利地产10月签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%；富力地产10月实现合约销售金额20.51亿元，合约销售面积16.67万平方米，环比分别下跌了31.8%和20.4%。如何 “过冬”成为房企必须认真考虑的一个问题了。
◎观点
房价究竟能降多少？
玫瑰石顾问公司董事谢国忠认为，部分地区的房价可能会下降50%，个别地区跌幅甚至会达到70%、 80%。而限购令一旦松动，应迅速清空投资性房产，此后，房价下跌可能将持续三到四年。
恒生银行私人银行及信托服务主管陆庭龙表示，中国的房地产经济目前最大的问题就是，房地产开发商的财政能力能承受多大的压力。过去两年，在银行限制贷款，土地补偿金要增加、土地闲置要罚款等大背景下看来，房价调整是正常的，问题是调整多大，多深， 20%到30%还比较有可能，这个调整幅度也不过分。中国经济发展至今，目前的GDP增速仍能维持在9%左右，房地产市场怎么可能崩溃？在他看来，整个经济环境调整最终还是要靠货币政策，货币政策如果能出现一定程度的松动，对于中小企业和房地产开发商来说，在未来一两年内都会有一个修复的过程。时间会是最好的工具，一年可能不行，但两年、三年后，当中国的GDP增速维持在8%或是7%的时候，工资水平一定会涨。天平一方是房价在增长，另一方是GDP在增长，民众薪资水平在增长，人民币购买力在提高，什么时候天平趋于平衡就是房地产调控成功之时。(记者 张骏斓 杨冬 俞佳 任文娇 实习生 殴昌梅)
