化解楼市风险需要公众理性

　　最近一段时间，僵持的房价终于开始松动，一线城市如北京、上海等地出现二手房交易量价齐跌的景象。于是，我们看到这样一个奇怪的现象：打出“大幅降价”旗号的售楼处里，一边是新的购房者排队抢房，另一边则是老业主举着“抗议欺诈”的横幅要求退房。

　　因为新开或新推楼盘价格低于当初购房时的价格，老业主们就要求退房或者补差价，从而集体与地产开发商闹。媒体为这种现象起了一个形象的称呼：房闹。可以预测，如果房价持续走低，因新房降价而致房屋“隐形贬值”的业主还会有更多。

　　辛苦攒下了购房款，新房还没见着，就已经因降价损失数十万元，业主们的遭遇获得不少的同情。但在律师们看来，最大的维权就是维护合同，对于业主们的遭遇，感情上值得同情，但在法律上，大部分的“闹”都无法可依。

　　国务院总理温家宝日前表示，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。此言表达出中央调控房价、促使房地产业健康有序发展的坚定决心。对于“合理的价格”，各方有着不同的理解，但住房作为商品，其价格根据供求变化上下波动，这是最基本的道理，因此，不可能永远涨下去，也不可能一直保持不变。

　　有调查显示，11月首周楼市继续走低，当期监测的35个城市有28个成交量同比下滑，6个城市成交量降幅在50%以上。继一线城市部分楼盘降价后，降价趋势正向二三线城市或更大范围蔓延。而随着限购、限价等一系列房地产调控政策效果显现，加上今年要确保完成的1000万套保障性安居住房，楼市整体下降已是大势所趋。

　　楼市存在泡沫，这句话经济学家已经说了无数次。但泡沫在破碎之前不仅无法预测，而且会越膨胀越漂亮。公众从“谨慎观望”到“不买就涨”，购房心态也随着市场变化不断调整。观望者趋之若鹜，得利者暗自窃喜，公众追涨不追跌的消费习惯，更成为炒房者一再抬高房价的社会心理基础。如果房价猛降，对于购房者来说，无疑是一个巨大的打击。但这就是市场，这就是价值规律，房市不是完美的避风港。因此，在要求公众购房保持理性的同时，政府部门也要维护良好的市场秩序，严厉打击价格欺诈等行为，维护消费者合法权益。

　　房市存在风险，是不争的事实。房价回归，如大潮退去，除了让一些炒房“裸泳”者现身，也殃及“池鱼”——普通购房者。因此，在调控房价的同时，如何化解楼市降价后的风险，已经成为摆在政策制定者面前的一个新课题。(齐连山)