房企总囤地面积21.3万公顷 昔日地王今日"奴"

　　截至今年10月，房企总囤地面积约为21.3万公顷

　　随着调控的深入，曾经风光一时的“地王”项目如今身陷两难，部分竣工的项目开始降价揽客，而不少开工或未动工的更是放慢了进度，“咬牙”闲置。11月15日，保利地产的北京蓟门桥地块“地王”项目因超限一年未动工而被媒体曝光。而国土资源部公布的最新数据显示，截至今年10月，全国已经完成出让但未开工的房地产用地约为21.3万公顷。

　　事实上，当年的“地王”项目至今未动工或在建的不在少数，《国际金融报》记者通过收集各方面数据发现，一线城市中，三年的建设周期内未拿预售许可证的“地王”项目占多数。

　　闲置的“地王们”

　　2009年是“地王”涌现的一年，殊不知当初的抢手货，如今成了烫手山芋

　　2009年6月26日，朝阳区奥运村乡(水源九厂东侧)住宅及居住公共服务设施用地，拍出了单价为当时最高的1.5万元/平方米。该项目逾期一年未开工，目前仍在“努力”中。同样磨磨唧唧不肯出山的“地王”，还有随后拍出的房山区长阳镇等项目。

　　与北京相似，据了解，上海2009年拍出的8块“地王”，截至目前仅有3块地上市在售，曾轰动上海的“迪士尼地王”项目甚至刚起步建设，而上市的土地中新江湾C6地块和位于唐镇以及青浦赵巷的两个“地王”项目销售额还不到当年土地出让金的15%。而新江湾C6块地的上市，是因为在当时的出让文件中有这样一条规定：“自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件”。

　　频创新高的地价无疑会推动房价，那么是什么原因让“地王们”乐此不疲地高价拿地、长期囤地？

　　“在过去房价飞涨的时候，开发商融资便利，企图用捂盘惜售的行为人为地制造房源供应紧张的局面。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对《国际金融报》记者如是解释，“在施工阶段拖延就是一种间接性捂盘手段，但如今楼市惨淡，‘地王’难以延续之前的融资势头，势必陷入囤卖两难的局面。”

　　在尹伯成看来，囤地的根本原因在于房企为了获得高额利润，但在楼市调控趋紧的时下，资金紧张又成了房企的现实问题。