房企项目并购潮暗流涌动

　　11月16日，就在本月至今南京最大规模土地出让会正式举行的前一天，南京市国土资源局发布紧急公告：原本定于11月17日下午出让的两幅地块因故暂停出让，交易时间另行通知。其中，G37地块在短短一个月的时间内已经是第三次被延期拍卖。

　　在“地王”远去，底价成交成为市场主流之后，岁末南京土地市场再度遭遇寒流。

　　流拍、延拍接连上演

　　在严厉的调控政策影响下，今年以来的南京楼市冷字当头，土地市场也成为淡市的典型缩影。截止到11月1日，南京2011年共挂牌土地61幅，其中已出让50幅，七成底价成交，此外流标了5幅，另有8幅地曾经延期或暂停出让(其中6幅还未卖出)，而昨天，这个“延期榜”上又添新地。

　　一位业内人士无奈地感叹，现在的拍卖会经常开始没几分钟就匆匆收场，一幅地块如果有两家开发商报名竞买，就已经算得上是“热闹”了。

　　开发商看衰后市

　　南京中合众原置业有限公司总经理厉心表示，从限购令出台至今，房源销售不畅，信贷持续紧缩，加上手中的存货越来越多，直接导致开发商年底的资金链日益紧张，生存才是目前开发商们考虑的首要问题。

　　“除了钱紧之外，土地市场遇冷主要还在于开发商对于后市的预期不乐观。”南京新景祥副总经理何晔指出，处于寒冬的楼市让开发商拿地的热情也趋于冷淡，即使是万科这样资金量较为充裕的龙头房企，近期拿地速度也明显放缓。

　　此外，接受采访的业内人士普遍认为，虽然今年成交的楼面地价已经下降，但出让价格与开发商的心理底价相比仍然存在一定落差，这样的态势也让一些开发商不愿贸然出手。

　　房企有地无钱求合作 　 楼市的低迷不振，让一些有地块在手但却资金紧张的房企很着急。金九时节的南京楼市，就曾传出过位于中央路的万和玄武尊邸项目整体转让未果的消息。而2008年出让的汤山街道宁杭公路北侧一块地，近日业内也有传言称已成功“转嫁”北京某开发公司。

　　据资深业内人士介绍，近期南京近郊有些项目纷纷在求合作，“有个十几万方的项目，去年银根紧了之后，开发商由于拖的时间太长，手头没钱，不得已找到一家投资公司转让了四成的股权，但现在还是缺钱，正在接洽基金公司想融资。”另据小道消息，去年曾拿下大幅土地的某国字号开发商因资金链紧张，也可能会提前采取动作卖地。

　　专家认为，对于有实力的开发商来说，与去拍卖现场拿地相比，一些撑不住的中小房企手中的地块更有吸引力，不但规划、产品等初具雏形，更重要的是在现在的市场下，价格也好商量，“预计今年底到明年上半年，南京楼市将出现一波项目并购潮。”(评论员 刘莉)