找中介？半年以下不租。找商务酒店？开销太大。北京租房市场短租风日盛，在满足一些消费人群需求的同时，看似灵活的租赁模式背后也有许多待规范之处——
知春路希格玛大厦公寓，45平方米，精装修，有卫生间，可做饭，188元一天，租期不限，长租可便宜。
这是外地考研学生张维相中的“日租房”，与在中介那里找的长租房源无异。
提供这套“日租房”的网站名为“蚂蚁短租”，由赶集网开发，上周才上线。在此之前，搜房网打造的“游天下”网站，自称国内最大的日租网站“爱日租”等商业网站早已展开了激烈的竞争。最近，中介公司我爱我家也计划推出短租产品，准备抢食这块蛋糕。
一时间，“日租房”成为了房产租赁市场的香饽饽。
半数房源低于200元
张维在贵阳的一所大学读大四，准备报考人民大学的研究生。随着研究生考试的临近，他想在学校附近找一个临时住所备考，顺便时不时去蹭两趟专业课。可还有两个月，住哪呢？
找宿舍？北京没有亲戚和同学。找中介？半年以下不租。找商务酒店？开销太大。找家庭旅馆？没有房源信息。上周，张维登录赶集网，发现广告栏中正在推介一个名为“蚂蚁短租”平台。打开一看，这里全是可以短期租赁的房源，价格比商务酒店低，但比长租合同的平均日租金高，半数房源低于200元。
的确，在学校周围，如家商务酒店清华大学店15平方米带卫生间的标准间价格为每晚237元，搜房网上一套48平方米的房源月租金4200元，平均140元一天，但半年起租。选择一套“日租房”是张维最经济的选择。
“日租房”房源主要由酒店式公寓、家庭旅馆以及处于长租中转期的出租房三类组成。与传统的商务酒店相比，这些房子普遍配置了家具、厨具、洗衣机等，颇有生活氛围。而与普通的租赁房相比，装修要更精致一些。
截至16日22时，游天下共发布北京房源1063套，其中整租房源838套、单间出租208套，床位20套，516套价格在200元以内。
爱日租共发布北京房源652套，其中近350套价格低于200元。
蚂蚁短租共发布北京房源1137套，其中整租房源742套，单间出租375套，床位出租20套，682套价格在200元以内。
以上三个网站的主要房源集中在朝阳区和海淀区，多临近地铁站。
线上预订须交订金
那“日租房”如何租赁，会不会存在一些隐患呢？记者登录“蚂蚁短租”网站亲自体验了一次。用户注册登录后，可通过搜索和筛选功能，选择目标地区和不同价位的房源。
每一套房源有一个固定的联系人，租客可与这位联系人通过网站配套的聊天软件进行沟通，也可跳过这一环节，直接预订，并像淘宝网一样，通过支付宝在线预付房租的一部分作为订金。随后，网站会生成一张订单，上面有具体的地址和房东的联系方式，以作为房客订房的合同凭证。房客与房东见面之后，将剩余的房租付齐。此外，还要多交一天的房租，作为押金。
网站特别提示，让租客与房东沟通清楚租房的细节，比如房中的摆设、周围的环境，以免入住时不满意。不过，记者尝试与10多位房主在线联系，对方的回答都很简单，且均表示“不议价”。
一旦预订生成，租客与房东即无法私下达成协议，因为网站是按订单向房东征收总房费5%至10%作为佣金。租客支付款项后，网站会要求支付宝暂时冻结房款，待单次租房交易结束后一天，扣除佣金后再打款给房东。
虽然三家网站均表示，预订时租客交纳部分房款作为订金，剩余部分线下支付，但记者尝试下订单后发现，除了蚂蚁短租上允许支付总房费的20%作为订金之外，爱日租和游天下均要求支付全部费用作为订金。
租客没有退订话语权
有过短租经历的杨岳一直有个烦恼，他在网站上看到了房源图片，而实地入住时对房子不太满意，他希望取消预订。
不过，要取消交易，杨岳就得损失一大笔。
根据游天下网站的交易规则，租客在入住日前5天的零点前取消，扣除订金中1天部分的10%，余额返还给租客。在入住日前5天的零点后取消，扣订金中1天部分的100%，扣除部分的90%支付给房东，10%支付给游天下。租客在入住后取消，扣除订金中1天费用的100%；剩余款项扣除实际入住天数的费用(如果租客取消交易时已超过当天的退房时间，则需要支付第二天的费用)及剩余费用的50%。另外两家网站的惩罚措施也基本如此。
对此，杨岳略显无奈：“短租还得碰运气，一旦没选好就得挨罚了，罚得还不少。”
不过，对于单方面毁约，各网站对房东也有约束。如房东要求增加额外费用，要求改变入住时间和入住人数，房东房源信息虚假，房东突然取消预订时，租客可要求网站出面协调解决，并对房东作出惩罚。
转租痼疾寄生短租平台
在上地一家企业上班的刘醒下个月要出国，估计得待1个月。在中关村大街，他租了一个60平方米的开间，房租每月3500元。要是整整一个月不住，太亏了，他寻思如果能找到一个人愿意租一个月就好了。
于是，他向一些短租平台客服咨询，详细描述了自己的情况，并表示自己并没有征得房东的同意，只是想私下挂牌找个租客。对方表示“完全可以”，并称这种情况不算完全的二房东。
刘醒算了一笔账，自己的房子是9个月之前承租的，现在的市价比当时还要高出200元，再加上短租的定价可以高于长租，他盘算着把房子以4000元一个月的价格租出去应该不成问题。
在富力城星光大道上，链家、中原、麦田的几位置业经理表示，租房市场关键是要有房源，即有房东愿意把自己的房子拿出来租。而在许多热点区域，长租市场普遍比较活跃，愿意短租的房东人数并不多。
记者观察
化整为零的租赁商机
双井，是租房的热门区域，1套可拎包入住的一居室，每月租金4000元，半年起租。一年12个月，外加一个月中介费，房客要交租金52000元。一年水电上网费用在3000元左右。
如果将这套房日租，根据三个短租网站提供的大致数据，200元一天，水电上网全包，按月整租按九折算5400元，房东除去交佣金的费用之外，一年可挣58000元左右。
这其中的3000元差价，就是房东化整为零后打理房屋的“辛苦费”。
这就是一条完整的供需结构链条。在客源相同的情况下，只要房东的日租金定价低于商务酒店，且能提供相对更为家居化的居住服务，就能实现与短租需求的无缝对接。
在赶集网CEO杨浩涌看来，“蚂蚁短租”的模式就是帮助房东线上揽客，房客网上求租，是实现供需无缝对接的信息平台和交易平台。而佣金则是这个平台的盈利点，只要有交易产生，付费就是必要的。
不过，在这个化整为零的租赁商机背后，这些短租平台也存在着跨领域经营、租客系统管理、租金税费缴纳等一系列需要规范、完善之处。(实习记者 吴迪)
