楼市降价潮向二三线城市蔓延 开发商尚未“割肉”(2)

　　声音

　　开发商未“割肉”

　　楼市没到抄底时

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松11月15日发表研究报告称，基于房地产市场的紧缩调控政策、抑制通胀为核心的宏观环境、加息、信贷控制等多方面因素相叠加，中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，即将面临第一次真正意义上的大调整。

　　巴曙松认为，开发商应对调控的主要手段是降价。报告根据城市居民收入可承受能力测算，认为一线城市的平均房价降幅应在20%~30%之间；二线城市则在10%~20%之间；三线城市基本合理，降价空间不大。因此，布局三四线城市将成为开发商的一个选择。

　　广东省房协理事赵卓文分析，开发商当前的降价促销，基本上还属于“让利促销”，还没到“割肉促销”。只有当出现部分开发商卖项目、卖股份，“卖儿卖女”来求生存时，楼价才真正到底了。从这点看，楼价松动，不可能一步到位，还要经历漫长的博弈过程。想在年末“抄底”楼市的人，还是要小心。

　　(赖伟行)

　　京沪楼市风向标

　　上海:市中心也开始降价

　　北京：创签约最惨淡纪录

　　进入11月，楼价的下跌在一线城市有愈演愈烈之势。中原集团研究中心发布的报告显示，继10月底绿地、中海、龙湖在上海率先降价之后，本月更多开发商加入了降价行列，其中不乏万科等标杆房企，且降价楼盘有向市中心逼近的趋势，参与打折促销的产品类型也由刚需楼盘逐步扩展至高端楼盘。不过，近期新开盘价格降幅稳定在15%~30%区间，尚无进一步加深迹象。

　　市场对降价的反应比较积极，上周上海商品住宅成交量位居前十名的楼盘几乎全是降价幅度居前的楼盘。一些降幅较小或没有降价的楼盘，成交相对惨淡。中原监测数据显示，上周(11.7~11.13)上海一手住宅成交量仅1400套左右，依然在今年以来的低位徘徊，仅为今年周平均套数的六成。

　　在北京，楼市“寒冬”俨然已经来到。据北京房地产交易管理网数据显示，11月上半月，北京新盘签约为零，预订量也仅为14套，创下调控后签约最惨淡纪录，而当月入市新盘则达4014套。

　　北京中原地产统计显示，年内北京新建住宅期房供应项目135个，供应房源56729套，其中经网签出售23878套，平均去化率为42.1%，创历史新低。

　　(赖伟行)