北上广深频现地产中介关门 业内称萧条甚于08年(3)

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　　巴曙松：调控持续地产将洗牌

　　巴曙松认为，未来通胀会持续比较长的时间，若货币政策贸然放松，通胀将再度起来，到时调控难度会非常大。

　　但最近我国出口回落较为明显，企业资金状况非常紧张，尤其是长三角和珠三角一带更为明显。巴曙松认为，如此高的民间拆借利率持续长达10个月的时间，这是历史罕见的。而且如此长时间的高利率会对实体经济造成比较大的影响。与此同时，大企业资金也非常紧张，固定资产投资回落加快，并体现到拖欠上下游小企业货款上。

　　巴曙松表示，信贷政策近期放松是必要的，也是迫切的。若货币政策不适当针对中小企业放松，中小企业三角债问题年末出现的冲击很难回避。

　　信贷放松慎防重新流入房地产

　　根据巴曙松前段时间到温州等地调研，他指出，全国范围看，借高利率民间借贷的大部分都是房地产企业，真正做制造业的企业问题并不很大。他表示，目前大部分房地产企业之所以愿意用如此高的成本融资，是出于过去十年的盈利预期。

　　巴曙松认为，如果现在放松信贷的话，钱会流到高盈利的地方，制造业企业只能很小幅度获益，大部分会流入房地产，正准备降价的房地产商将是最大赢家。

　　根据此前的调研，巴曙松表示，到9月份，房地产一个项目周转期需要40-41个月。他分析表示，如果还坚持紧缩2-3个季度信贷不放松，房地产将迎来一轮重大洗牌。“按照如此高利率借钱给房地产商的人和房地产商自己要买单。这些贷款和投资于房地产商的钱会面临重大的损失。”

　　南方日报记者 黄倩蔚

　　信贷须微调防年底三角债冲击中小企

　　昨日，前来广州出席中信银行“宏观经济与财富增值高峰论坛”时，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，当前货币政策“微调”面临着两难的困境：若货币继续紧缩，中小企业将首当其冲大面积受到影响。他认为，只要货币政策继续紧缩，房地产调控政策坚持实施2-3个季度，房地产业将迎来一轮大洗牌。