近日，长沙网友“时光岁月”在红网发帖诉苦，称自己在河西某楼盘购买的房子，仅过了两个月就狂降了近千元，他本人及部分老业主对此十分“伤心”，希望开发商就降价行为对他们进行一定的补偿。
帖子在红网发布后，立刻引来了网友热议，但几乎所有评论都认为“补差价是无理要求”。长沙多位法律专业人士对此点评认为，“商品房价格受供求关系的影响由市场决定，业主要求开发商进行补偿没有法律依据。”
业主发帖称房价降了近千元
该网友在“消费维权”频道(http://315.rednet.cn/)发帖称，长沙“绿地中央广场”于8月27日开盘，当天他带着家人来到售楼部排队选房，历经“千辛万苦”最终选得了一套房。由于此前办理了VIP卡，并参加了开发商组织的团购，在享受了所有优惠后，他的购房价格为8300元每平米。
但仅仅过了两个多月之后，当他再次以购房者的身份前往该楼盘时，此时的房价令他大吃一惊——与其所购房子同栋同单元，并且楼层高了10多层的房子，价格竟然仅需要7800元每平米，算下来比自己的房子还要便宜近500元每平米。
“电梯房应该楼层越高价格越贵，怎么绿城的房子反过来了？”经询问置业顾问得知，目前该楼盘的价格在开盘当日价格基础上直降800元，而且还享受“按揭95折、全款92折”的优惠。“如果按照此计算方式，那同栋、同单元、同楼层的房子降了近千元每平米”。
开发商：只是加大了促销力度
为了证实该业主说法的真实性，红网记者拨通了该楼盘营销售中心的电话，并以购房者身份咨询了该楼盘的降价信息。一置业顾问在电话中并未正面回答，只是称该楼盘最近加大了优惠力度，目前是按揭95折、全款92折，周末选房还有特大优惠。
“绿地中央广场”在开盘当日是8300元的均价，而在长沙某房地产网站的专题页面上，该楼盘均价已下调至7380元。这也验证了业主“同栋、同单元、同楼层的房子降了近千元每平米”的说法。
业主“补差价”要求遭众网友批驳
要求开发商“退差价”的帖子在红网发布后，发帖人“时光岁月”挨了不少“板砖”，几乎所有跟评、留言都一致认为——补差价属于无理要求。
有网友跟帖质问，“商品房就是商品的一种，没有什么商品只升不降，你买手机跌价了难道找经销商补差价？”还有网友批驳称，“涨价笑咪咪，降价就发脾气，完全没有法律常识。”甚至还有网友直接“拍砖”，“炒房，被套，活该！”
降价的消息在该楼盘业主QQ群里传开后，部分业主希望能“抱团维权”，号召集体前往售楼部要求补偿差价。但此提议引起了激烈的辩论，不少业主认为“降价时要求退差价”，是不遵守《合同法》、缺乏“契约精神”的表现。
律师：业主要求补偿差价无法律依据
那么，开发商在短时间内大幅降价，已签合同业主到底有无法律依据要求“补差价”？
湖南环海律师事务所颜忠军点评称，“既然是商品房，说明房屋也是一种商品。商品的价格受供求关系的影响由市场决定。开发商有权根据市场行情的变化调整销售价格，先前买房的业主要求开发商进行补偿没有法律依据，得不到法律支持！”
湖南人和人律师事务所李炎辉也认为，购房合同双方是平等法律关系主体，只要开发商已经取得了法律规定的证件，合同内容本身合法，签订的购房合同是具有法律效力的。不会因房价的波动，而影响购房合同本身的效力。
“除非购房合同有明确约定，房价下降由开发商补偿差价，否则业主没有任何法律依据支持其诉求。”李炎辉律师称。(吴庠)
