经历了楼市所谓的“金九银十”,海南楼市已然“金九”不金,“银十”也未必是银了。十一长假期间的部分楼盘尴尬的“零成交”多少让人有点遗憾,业内人士表示,海南楼市受到了太多的因素影响,而短期内有价无市的局面仍将僵持,以价换量的局面在短期内很难实现。但随着旅游旺季到来,海南楼市有望趋于回暖。
尴尬的“零成交”
“银十”伊始,海南楼市遭遇迎头“棒喝”。在三亚免税店门口,经常看到住房销售人员双手举着很大的牌子,上面写着“现房销售”等字样,而腰间也别着卡片,上面同样写着各种促销信息,但均无人问津。
据海南省住宅与房地产信息网显示,海南楼市10月7日住宅交易量为74套,签约面积共5765.85平方米,全省均价为9325.23元/平方米,成绩不尽如人意。
截至当日24时,海口楼市签约29套位列全省第一,住宅签约均价为7282.23元/平方米,签约面积2621.63平 方 米 ;澄 迈 签 约1 5套 排 名 第 二 ,住 宅 签 约 面 积1036.79平方米,均价为4767.11元/平方米。琼海和文昌分别成交12套、10套;而三亚仅有7套签约。
而实际上,10月上旬,记者曾先后多次到海南多个楼盘观察发现,目前的楼市用“严冬”来形容一点儿都不过分。
10月6日下午3时左右,三亚下着小雨,天空中阴云密布。在位于三亚市金鸡岭路和解放四路交叉口的“瑞海锦苑”楼盘销售处,偌大的销售大厅中,仅有一个人待在角落,后来经销售人员介绍,这唯一的室内人员还是来避雨的。
“金九银十恐怕早已成了‘铜九铁十’了。”“瑞海锦苑”楼盘置业顾问王磊告诉记者,跟往年相比,国庆长假本打算好好经营一番,结果整整7天长假,接近零成交。王磊表示,除了受天气影响外,限购政策导致众多有着购房需求的消费者“望楼兴叹”。
在三亚“时代海岸”楼盘销售大厅内,一位销售人员正在同一位前来打听房源的客户聊天,大厅其余地方空空荡荡,极为冷清。几位销售人员坐在前台,闲聊着。
同样,在三亚“嶺海”楼盘销售处,依然冷冷清清,没有几个人前来。在记者与楼盘销售人员交谈当中,一行7人进入大厅内。“这肯定不是买房的,是来踩盘的。”三亚临海达置业有限公司销售主管姜建立指出,现在来三亚购房的,一般年轻人较少,来的人多了,他们便能一眼分辨出哪些人是买房的,哪些人是踩盘的。而据其介绍,国庆期间,来这里真正打算买房的人少之又少。
据悉,目前三亚楼市基本没有推出任何打折促销的形式,有价无市几近常态。
限购、天气等因素综合“制冷”海南楼市
对于大多数热衷于海南的房地产商而言,他们面临的大概是上世纪90年代以来最寒冷的冬天。
以三亚为例,房地产市场成交量逐月下跌:2月份成交量尚有2054套,8月份三亚全市成交量仅有298套。业内人士表示,固然有夏季是三亚房地产成交淡季的因素,但今年主要还是因为限购政策起到了作用。
10月初,第七届海南秋季旅游房产博览会在海口举行,各大参展楼盘使出浑身解数,但促销效果并不理想。很多楼盘无人问津,大多数人都是过来凑凑热闹,转转便走。房展3天时间内约5万人次参观,但是预定和成交数量不到300套,并且各个开发商将登记看房的客户都算在了预订数据中,预定和成交的水分较大。
今年9月底10月初,海南遭遇多次台风袭击和持续降雨影响,绝大部分楼盘销售区域门可罗雀,与往年门庭若市的局面形成了明显反差。