上周楼市：低价盘带动楼市“小阳春”
虽然天气已日渐寒冷，但楼市的温度反而有了上升。上周一，万科金色领域以精装修房每平方米9900元的低价入市，当天3小时200套房源全部售罄。紧随万科的步伐，一个个“谷底价”开始登场，而且卖得都不错。
六合的荣盛龙湖半岛18日晚开盘加推六栋419套新房源，均价4900元/平方米，比周边低了至少1000元/平方米，到19日已卖了150多套。
19日，城北新盘银河湾卓苑花园洋房均价9000元开盘，比周边小高层房价还要低，48套花园洋房销售了约9成，37套联排别墅1.28万元起售，也卖了近5成。
除了新开项目卖得不错外，在售楼盘中，以15258元/平方米起售的苏宁睿城上周几乎每天都有认购，其中19日一天就上传了102套认购记录。
正是在这些低价盘的带动下，南京楼市在11月中旬显现出了“小阳春”的“温度”，从11月14日到20日，连续7天认购量全在百套以上，19日认购量更是高达351套，而此前的最高记录是7月11日的383套。
11月：连续两周认购量环比增五成
事实上，从11月的第二周开始，认购大幅上升的趋势已经出现。网上房地产的数据显示，10月31日至11月6日销售还十分冷清，住宅认购量只有601套，而到了第二周，11月7-13日，认购量就达到929套，上升了54.6%。刚刚过去的一周延续了这种上升势头，1423套的认购量相比前一周的929套，又增长了53.2%。
据了解，“金九银十”南京新房卖得并不好，9月只卖出了3209套，10月也只有小幅攀升，成交了3814套，每天只能卖出100多套新房。而上周日均认购过200套，比“金九银十”的成绩好多了。
专家观点：只是降价引发的刚需释放
一面是房价在降，另一面是销售在涨，楼市的“小阳春”是否是回暖的迹象？业内人士认为，这不是回暖或市场的反弹，楼市低迷、房价下行的大势并没有改变。这两周销售增加正是房价大降的结果，是刚需的正常释放，也更明确地显示出降价是开发商唯一的出路。
如果认购数量不断攀升，房价还会不会有进一步地下降空间？一位开发商告诉记者，从目前来看，卖得好的都是价格比较到位的，比如苏宁睿城的15258元/平方米起售，万科金色领域的9900元精装修价都引发了抢购，说明已基本达到了消费者对于河西板块和仙林板块房价的心理预期。但其它板块未降到位的楼盘，目前仍然销售不畅，房价还有走低的可能。而临近年底，更会有开发商迫于资金的压力，拉开房价“跳水”的大幕。（记者 王烨）
泰州一楼盘昨开盘卖了700多套
开盘均价比该市均价低近1000元，业内人士称其它楼盘可能“坐不住”了
限购、限贷……国家有关房市调控的政策，使房地产市场提前进入“寒冬”，不少开发商门前冷落。然而，昨天，泰州城东一家新开盘的楼盘，当天就被认购700多套，创下目前房市“寒冬”的奇迹。记者采访获悉，该楼盘为泰州美好·易居城，当日3980元每平米起售，均价5400元，比目前该市平均房价低了近1000元。
购房现场堪比明星演唱会
早在本月初，“美好”就通过当地各大媒体对外宣传，要在本月中旬以“3980元的起价”为其美好·易居城一期开盘。12日是楼盘正式启动认筹的日子。令人想不到的是，当天一早楼盘前就排满了前来认筹的市民，场面蔚为壮观。一些不知内情的市民，还以为是看明星演唱会的现场。短短三天的时间，美好·易居城认筹总数就突破1100组，每组缴纳2万元押金(认筹金)。
美好·易居城原定于昨天上午8点开盘，但记者现场发现，7点30分楼盘门前就挤满了前来选房的市民。在工作人员的引领下，市民按照认筹号顺序，被依次安排进入等待区。在等待区，2000多套房子价格等信息被张贴在墙上。据介绍，与一般楼盘开盘当日公布“一房一价”不同的是，美好·易居城15日起在售楼处就公开了各幢楼的均价，17日已公布每套房源的具体价格。“目的是让每个买房人有足够考虑的时间”，该楼盘销售经理介绍。8点28分，随着礼炮的鸣响，美好·易居城正式开盘。已经进入等待区的市民，陆续进入选房区进行选房。一时间，楼盘办公室门前等待进入“等待区”的，“等待区”内等着进入“选房区”的，选好房子等着签约的市民都排起了长龙，场面非常震撼。
开盘均价比该市均价低了近千元
记者了解到，最近一段时间，泰州各大楼盘的销售普遍不很景气，而美好·易居城当日销售为何能如此火爆？美好·易居城建的到底是什么样的房子？根据介绍，2011年，负责开发易居城的江苏美好置地，在泰州市区的“东大门”整体规划了1200亩地块，打造200万平米的美好·易居城，计划入住约2万户家庭。楼盘东侧即为泰州长江大桥北接线，距离泰州市中心仅5分钟车程。一期“云庭”内设三个游泳池，6000平米的超豪华运动会所相当于两个泰州体育馆规模大小，市实验学校等分校入住。而已经在市区成功建成凤城国际、美好上郡等“样板楼盘”的美好置业，也给市民留下了“美好”的印象。
记者获悉，目前泰州市区平均房价6000多元，美好·易居城的开盘均价比该市均价低了近1000元，价格的优势让很多市民不再“坐得住”。根据统计，在已经认筹的1100名市民中，82%的人买“美好”的房子是“自己居住”，属于刚性需求。
周女士是泰州从事房产研究的资深人士。她认为，按照泰州美好·易居城的品质，开盘均价应该高于泰州市区的平均房价。5400元每平米的实际开盘价，让她没有想到。这样的“平价”可能会让其它楼盘“坐不住了”。据介绍，10月下旬，与美好·易居城比邻的一家楼盘，曾计划在元旦前推出均价5800平米的楼盘，但因为“美好”的平价，其计划很可能有大的调整。（记者 王国柱）
