京保障房改商品房地块出让 专家:土地政策未松绑

　　昨天，位于丰台区的一个地块公开挂牌出让。这个名为郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地的地块，原本要求必须配建限价商品住房的条件被删除，居住用途全部改为普通商品住房，从而成为北京首个取消配建限价商品房条件的土地。

　　据悉，丰台区郭公庄车辆段项目总建筑规模达到62.9万平方米，原本要配建不少于25万平方米的保障房，如果配建成功，将成为迄今为止北京市配建最大规模的保障房项目。上个月，郭公庄项目二期的楼面成交价格是8969元/平方米，五期的成交楼面价格更达到11473元/平方米。而现在的四期，由于要配建保障房，导致近15万平方米建筑面积的庞大地块挂牌底价仅是9.17亿元，折合楼面价格是6033元/平方米，明显低于二期和五期的水平。

　　业内人士认为，郭公庄地块对保障房配建的剔除，意味着整个北京土地出让门槛正式调低。其实，不仅仅是北京，广州、南京等地都出现土地出让松绑的情况，包括降低拿地保证金比例、延长付款进度、调整出让价格等等。“不排除政府会取消或减少保障房配建量，然后达到土地出让成功的目的，这也是减轻财政上的压力，但剔除保障房建设未必就是为土地政策松绑。”（记者 王萍）