虽然还能看到暖阳,但这一阵合肥的温度已是下降不少,让人感到了初冬的寒意。同样感受到寒意的还有合肥的楼市,记者采访了解到,近来合肥楼市已启动“过冬模式”,开发商对市场较为灰心,开盘量骤降,而市民则耐心静候时机,楼市一周的成交量仅700余套。
销量上不去,开了盘也没人买,加上价格也不好定,所以索性不开盘了。——开发商
下半年以来,尤其是九十月份,合肥楼市成交量的冷清让开发商有点“灰心”。
11月份以来,合肥各开发商动作都不大。
根据合房网研究中心的统计,11月第一周周末(11月5日~11月6日),合肥共有31场楼盘营销活动,其中有6家开盘;上周周末(11月19日~11月20日)稍有增加,全市共有39场楼盘营销活动,其中有7家开盘。
“销量上不去,开了盘也没人买,加上价格也不好定,所以索性不开盘了。”业内有楼盘销售人士直言,现在这个时候,就算楼盘品质再好,房企品牌再响亮,价格没有降到消费者预期,开盘也是“浮云”。
大环境不理想,开发商只有推迟开盘,但售楼人员等不起。业内已有不少销售人员撑不住转行,“不开盘,没有销售提成,靠基本工资连温饱都成问题。”
现在谁买房谁傻,肯定还有的降。——消费者
另一边,市民则表现得“信心满满”。“现在谁买房谁傻,肯定还有的降”“不大降坚决不买”……在合肥本地论坛,热烈讨论楼市的网友们言论不少都是如此,大多数表现出对房价下降的期盼。
据了解,就上周末来看,合肥有7家楼盘开盘。其中,位于蒙城北路的某楼盘推出一栋多层住宅,打出了3800元/m2的一口价。即便是这样的价格,却并未得到购房者青睐,售楼部门庭冷落。而在今年7月份,该楼盘推出的同质产品却以4200元/m2的价格火爆热销。
据合肥house365统计,上周,合肥楼市共成交住宅类商品房740套,销售均价下跌164.75元/m2,这也是连续三周来,合肥楼市周住宅销量在800套以下。单日最低卖26套,创合肥楼市5个月来单日销量新低。
刚需购房者现在可以好好考察楼盘,锁定目标,如果价格达到预期即可出手。——业内人士
根据国家统计局的统计数据显示,10月份,合肥住宅价格环比上月微跌0.1%,根据近期合肥楼市的表现,以及国家调控政策不放松的预期,合肥房价向下的可能性较大。不少购房者选择冷眼旁观,坐等房价下跌之后再出手。
对此,有业内人士表示,事实上,截至目前,合肥开发商虽然没有明说,但楼盘价格已经有所下降。有心市民可以发现,不少楼盘单价下跌甚至超过千元。作为刚需购房者,现在可以好好考察楼盘,锁定目标,留心户型好的房源,如果价格达到预期即可出手。(胡霞利)