编者按：楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。“冬眠”中的楼市将走向何方？企业又将何去何从？中新网房产频道推出“透析大变局”系列报道，试图展现楼市众生相，深度剖析地产走势，还原市场最真实的面貌。
中新网11月22日电(房产频道 胡可璐)近日，位于北京南六环外的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价正式开盘对外销售，而该项目的成本价约为14000元/平方米。此前，万科、龙湖、绿地、中海等大开发商已率先发动“降价潮”，业内人士预计，全国房价开始告别“只涨不跌”的神话，房企“割肉”进程加速。
跌跌不休 万科等品牌房企领衔降价潮
据人民日报消息，位于上海浦东的“万科清林径”近日开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万至1.8万元，降幅达31%。
与此同时，位于青浦的“万科尚源”最新一批房源也在降价。该楼盘今年7月推出的精装房最低备案价每平方米为1.64万元，如今的备案价格每平方米最低仅1.12万元，降幅逾30%。
消息人士透露，一个月前，万科上海公司内部正在酝酿旗下楼盘降价事宜。此前，万科总裁郁亮表示，万科明年进入“冬季模式”。具体措施是现金为王、积极销售、控制存货、不囤地、谨慎买地。他表示，在调控的大潮中，万科也在积极进行着自身调整。万科要把社区的配套产品做好，软性服务做上去。
据中新网房产频道了解，万科11月在各地推出的新楼盘价格较之前下调幅度达到15%到20%，每平米下降1000-3000元不等。业内人士表示，房企降价销售以加快资金回笼，势在必行。
万科领衔降价，其他标杆房企也纷纷跟进。有媒体报道称，北京龙湖时代天街项目近日以每平米11800元低价促销，216个单位于开盘当天一扫而空。北京中原市场研究部分析师张大伟直言其属亏本销售。
龙湖发言人称，整个项目利润和周转速度是集团关注的经营指标，单以某一次开盘算账并无太多意义，强调首期以低价入市，仍存在利润空间。
据中原统计，截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，最大降幅接近20%。10月，大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。
北京中原地产市场研究总监张大伟指出，与2008年类似，楼市降价潮的先行者，仍是各大品牌开发商。自今年5月起，就有中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销，以价换量的策略。9月，全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也有所增多。降幅普遍超过20%，中原监测数据显示，富力、保利、万科等标杆房企，都进行了不同程度的降价促销。在上海、北京等城市，一线房企去库存化的举措均非常明显。
房企渡难关“以价换量”拐点是否真的来临？
经过一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。11月18日，国家统计局发布数据显示，70个指标城市房价在10月份首次出现了环比下调的现象，下调幅度达到了0.14%。业内人士表示，全国房价开始告别“只涨不跌”的神话，房价拐点正在逐步确立。
数据显示，全国有近半城市新建商品住宅价格环比下降，其中一线城市房价环比全面下降，京沪穗深四个城市降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外，10月份70个大中城市房价同比价格涨幅继续收窄，为今年以来最低同比涨幅。
北京市房地产协会发布的数据显示， 前10个月，北京一、二手住房成交均价双双回落，新建普通住房成交均价比去年下降5.1%，降价预期逐步明朗。其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。
一线城市新建商品住宅价格首次出现全线下跌，二线城市房价也出现较大的下行趋势。据《国际金融报》统计显示，70个大中城市中，10月份宁波和温州两个城市新建商品住宅价格出现环比、同比双降，出现双降的城市比9月份多一个。楼市降价潮逐步蔓延至二三线城市。
业界普遍认为，楼市降价轮廓日渐清晰，楼市已经入冬，房地产逐渐向“买方市场”倾斜。而随着万科等地产巨头在全国一线城市实质性的降价举措，关于房价“拐点”是否已经来临的讨论再次成为大家关注的焦点。
《经济参考报》报道说，网民认为，万科将会引领新一轮楼市降价潮，对房价回归理性具有积极意义。而对于房价跌幅，网民意见出现分歧。有人认为缓步下行，有人则认为经济可以承受房价大幅下跌。还有网民从经济增长点的角度，建议谨慎地拔掉中国经济中的高房价这把“刀”。
近日，《新京报》一份调查显示，对于房价“拐点”是否到来，10.70%的人认为已经到“拐点”了，不会再跌了；而36.50%的人认为还有下降余地，购房者需要观望，这两者相加的比例达到了47%以上；而27.90%的人认为没有实质性降价，还有很大下降空间，同时还有24.90%的人认为存在变数，关键是调控政策会不会变化。
大家一方面认为拐点已经出现，另一方面却又担心这不过是昙花一现。对此，经济学家马光远认为，目前地方融资平台的债务高筑，一些重点项目建设又陷入缺钱的困境的时候，民众极为担心房地产调控又会暗度陈仓，使得房价再次暴涨。
马光远表示，要防止出现这种悲剧的关键，应该从房地产一系列制度的改革和完善着手，在土地制度、税收制度和防止房地产暴利的制度建设方面形成完善的制度体系，避免再次进入调控下跌，不调控又反弹的恶性循环的周期。
在“房价拐点”的问题上，同样不乏持乐观态度的人士。张大伟表示，万科、龙湖两大品牌开发商零利润入市的行为标志着楼市拐点的真正到来，对周边项目影响颇大，年底前房价将有望进一步降低。
业内预计，全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，房企全年业绩减速已成定局，楼市拐点已经出现。(中新网房产频道)
