深圳楼市持续低迷 半数中介门店或出局

　　房地产市场的严冬已走近深圳。房地产市场的持续低迷，已令中介公司日子难熬。过往在深圳“中介地铺多过米铺”的现象，如今已然不再。

　　近来，深圳二手房交易量持续萎缩，已经逼近2008年的最低水平。而深圳地产中介门店正常营业的只有约5000家，较年初减少了3000家。新的一轮中介关铺潮将来临。

　　上周，深圳全市新房成交套数只有352套。上周5天二手房共成交703套，成交面积为6.05万平方米，总体成交水平难见起色。成交价格方面，二手房均价为18367.8元／平方米，环比下跌了5.47%，价格也进入深度调整期。

　　成交量萎缩自然压缩了中介地铺的生存空间。中原地产对深圳中介门店分布情况的初步调查显示，今年年初深圳中介门店大约有8000家，主体是中小型中介，目前正常营业的大约只有5000家。这一波关铺潮中，3000多家被关门走人。然而，目前深圳市场存量尚有5000个门店，但容量仅为2000个，是否意味着仍有约一半的中介门店将出局？

　　数据显示，截至10月31日，深圳共有备案房地产经纪机构432家，分支机构2218间。但是许多中小房地产中介并未在协会进行注册，因此相关数据有缺失，市场真实存量应大于这个数值。

　　根据深圳市规划国土委提供的统计数据显示，自今年8月起，深圳二手房成交量月均2000套左右，是去年同期的两成。从深圳二手房市场最近几个月的成交量来看，平均一周一家店铺都难做成一单生意，而二手房佣金是地产中介收入的主要来源，二手房交易出现锐减，必然导致中介公司减员关闭门店。

　　中原地产大深圳区董事总经理李耀智在接受记者采访时表示，这次房地产调整的力度无论从严厉程度，还是时间跨度来看，都比2008年严厉。现在许多投资客早已撤离深圳，刚性需求的购房者又在观望。

　　据介绍，深圳市场的11月前三周，深圳二手房每周平均成交约720套，按照这个成交速度，预计11月份二手房成交量仍维持10月份的地量水平。10月份，深圳二手房成交量为2897套，环比减少16.0%，同比减少72.7%。从10月份的每个交易日来看，单日成交量在150套上下波动，远低于2010年同期日均600套的成交量。

　　资料显示，2008年被业界视作深圳二手房市场最坏的时候，当年2月二手房成交量为1464套，创下深圳二手房交易有记录以来的最低值。

　　有市场分析人士表示，深圳第四季度是楼市淡季，加上明年春节比较早，会加剧市场低迷。到春节可能连刚需都不买房了，届时不排除成交量创下历史新低。(记者 胡嘉莉)