福州楼市低迷 有些已购房者要求开发商补差价(2)

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　　不满“霸王条款” 榕一楼盘业主闹着要退房

　  昨日，福州的郑女士拨打968111告诉记者，就在本周一，福州五四北一个楼盘的四十多名业主，因为“霸王条款”闹着要退房，和开发商闹到工商局。

　　郑女士告诉记者，有业主被列入限购范围，还有业主是海外华人，不能购房，可是售楼部的工作人员却说他们可以把手续办下来，如今办不来要求退订，可开发商却不肯。

　　“在签合同的时候发现，和业主签约的不是开发商，而是另外一家公司，而这家公司和开发商是什么关系没有给业主明确的说法。合同约定房子阳台是封闭的，但是售楼小姐介绍时却说是半封闭的。”该楼盘的另一位订房者余小姐告诉记者，开发商的合同条款也有不合理的地方，比如业主逾期付款和开发商逾期交房的违约成本明显不对等。据了解，目前工商部门已经在协调解决双方的纠纷问题。

　　业内人士告诉记者，目前楼市低迷，开发商急于卖房，有的请第三方售房，有的加大给售楼工作人员的返点，为了多卖房承诺给消费者的东西和合同有偏差。

　　在业内人士看来，在房价上涨市场背景下，溢价部分会适当抵消购房者对一些不实信息的不满，掩盖了一些市场乱象，“不买亏更大，这是很多消费者的心态”。但是，目前楼市低迷，房价还有下滑的空间，对于一些不实信息，老业主更觉得难以接受。

　　俩月八处楼盘遇退房纠纷

　　据中原地产市场研究部门的初步统计，就在短短不到两个月的时间内，包括北京大兴顺驰领海、上海万科清林径、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海浦东中海御景熙岸、上海龙湖郦城、北京京贸国际城等多处楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发企业的严重纠纷和冲突。这些引发冲突的项目都有一个共同的特点，就是其在售房源的房价相比此前售出的已经大幅度缩水，降价幅度最高的已经接近一半。

　　快刀短评

　　勿因缓解矛盾而放松调控

　　之前上海等城市也出现类似行为，舆论同情之时也给予告诫。确实，这些业主用血汗钱买下的房子，眨眼间损失十几万乃至几十万，这在情绪上、心理上有反应，是可以理解的。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，对于退房潮，要坚持“契约精神”，但也要看到购房者在议价方面先天的弱势地位，看到开发商在推高房价方面承担着不可推卸的责任，因此开发商不能以“契约精神”为由推开一切责任。“在处理退房潮问题上，不能单单考虑法律因素，还要有道义和情感上的考量。”

　　同时，我们也须防范因为缓解眼前矛盾而放松对楼市调控的决心。