旭辉广场业主不满整改要退房 开发商已原则同意

　　9月8日，本报《嘉兴旭辉广场楼板变形遭业主投诉》一文，对旭辉广场和业主之间的质量纠纷进行了报道。2个多月过去了，双方的质量纠纷不但没有解决反而进一步升级，业主钱先生向开发商提出了退房要求。

　　业主不满整改要求退房

　　钱先生购买的旭辉广场物业，属精装修项目，根据合同将于今年年底交付。今年6月，钱先生发现主卧天花板严重变形，此外还发现电视网络线不通，吊顶的龙骨出现了锈迹，窗帘槽使用的是破木板，于是就多次与开发商交涉。

　　“这件事情被媒体曝光之后，开发商承诺会尽快按照我们的要求进行整改。可是他们的承诺一次又一次地打了水漂。”钱先生愤愤不平地向记者表示，每次找开发商理论，对方都是满口答应，可每次整改出来的效果都达不到钱先生的要求。

　　由于不满工程质量，钱先生萌生退房的想法。近日，忍无可忍的钱先生向开发商提出了退房要求。

　　房产公司原则同意退房

　　“本着解决问题的态度，既然业主提出退房要求，我们会予以考虑。”嘉兴旭辉广场策划部负责人谭小姐向记者证实，他们公司的销售部已经接到钱先生的退房申请，原则上已同意退房，但还有很多程序要走，需要等待一段时间。

　　“其实我们一直在努力整改，只不过施工方和我们是两家公司，沟通上可能存在一些问题。”谭小姐向记者解释为何多次整改仍达不到钱先生要求的原因。此外她还坦言，由于钱先生有过工程管理经验，算是一个业内人士，因而对工程质量很挑剔，这也是钱先生对多次整改不满意的原因。

　　同意退房，是否就意味着开发商承认自身质量问题？对于这一问题，谭小姐予以否认，称公司同意退房与工程质量无关。“房子尚未交付，工程尚在建设之中，不能过早断定房子一定存在质量问题。房子有没有质量问题，竣工验收时会有结论。如果业主认为有质量问题，可以要求质量鉴定。”旭辉房产法律顾问如是表示。

　　退房细节存在诸多争议

　　房子究竟有没有质量问题？鉴于开发商已同意退房，钱先生表示已经不打算追究，而他更关心的是这房子究竟该如何退。

　　争议一：贷款利息损失

　　钱先生于去年4月份购房，首付67万元，公积金贷款20万元，分3年还贷。至今，钱先生已支付17个月的按揭款，贷款利息共计9000余元。如果退房，这9000多元利息损失该由谁承担？

　　争议二：首付款利息损失

　　开发商退还钱先生67万元首付款，是否需要支付利息？关于这一条，购房合同倒是有约定，利息是要付的，否则开发商就占大便宜了。但是利息如何计算，是贷款利息还是存款利息？由于购房合同约定比较模糊，目前尚不得而知。

　　争议三：房价上涨部分

　　钱先生买的这套房子，如今的价格每平方米涨了2000元左右。开发商退房的话，是按照当时的合同价退，还是按照当前的市场价退？记者了解到，根据我国的《合同法》，应当按照原购入价退房。(记者 蒋敏华)