公租房对刚需盘影响有限

　　随着本市首批公租房——华泾馨宁公寓、新江湾尚景园年内将迎接租户入住，受关注已久的公租房时代终于宣告到来。在楼市寒冬之下，面对公租房的来临，刚需项目是否会遭到进一步的冲击成为市场的聚焦点。

　　业内人士认为，此次公租房仅在徐汇和新江湾两地推出，虽然房源量并不大，但会给购房者形成一种放量预期，从而加大刚需市场的胶着度。

　　德佑地产研究主任陆骑麟则表示，由于公租房房型不大，仅适合一些年轻白领入驻。因此公租房与刚需项目客户群体存在一定差异，难以对刚需盘形成较大冲击。

　　21世纪不动产分析师罗申寅表示赞同。他进一步指出，目前公租房的门槛相对较高，与周边项目相比价格和租金优势并不明显。此外，由于首批公租房推出，在房源品质上尚未有购房者进行入住体验，因此短期内对刚需市场并不会产生太大影响。

　　罗申寅认为，只有在今后申请条件放宽，受众面扩大之后，才会对刚需市场产生实质影响。

　　日前有消息称，广州已经开始拟定降低公租房的准入门槛，只要符合收入、资产、住房等准入条件，外来人员交足一年社保或可申请广州公租房。(关赟斐)