第二幕剧 非诚勿扰
剧情
《非诚勿扰》中的“剩男”秦奋一夜暴富之后踏上漫漫相亲路。
其实，相亲这事我们都清楚，缘分是其一，努力是关键。买房也如相亲，条件越多越难买到心仪的房子，眼下虽然降价楼盘不断扩容，选择愈来愈多，但购房者的眼光也日益挑剔，除了要价格合适，还要是品牌楼盘，另外，地段、配套、户型、景观、物业都要仔细比较……
茫茫楼市中，能与为数不多的“候选人”相遇吗？即便相遇了，你看中了它，它看中你了吗？
主演 买房人 友情主演 买房人
想买房的两个月连看50套房
一手房降价直接影响了二手房成交量的直线下滑，也让同区域的二手房报价显得尴尬。11月中旬南京二手房成交669套，同比2010年同期的1494套下跌了44%。
“虽然还是有客户看房，但是购房的要求越来越高，成交的周期也越来越长。”中广置业市场部经理金鑫介绍，眼下二手房市场涌现一大批成交“困难户”。比如，城北某门店接待了一位姓夏的客户，他想在城北为带孩子的父母买一套小户型的二手房单独居住，“买房的要求是必须要在一楼，带装修、双卧朝南、有阳台、面积70㎡左右、总价不超过70万。”金鑫指出，虽然他的要求不是很苛刻，但是看房的路线却分外曲折，从月苑小区看到四平路，从热河南路折回安淮村，又从中央北路看到迈皋桥，短短两个月看了50多套房子，“光是某一个周日就看了八九套。”不过，虽然房价比两个月之前都有下浮，但是夏先生似乎是挑花了眼，好不容易看中了房子却嫌价格太贵，价格合适了却嫌房子不符合要求，难以下手。
金鑫表示，夏先生代表了目前大多数购房者的一种状态。“不买房怕钱放在手里贬值，看到性价比高的房子又不敢下手，担心市场不明朗买亏了。所以客户很犹豫，常常是看了数十套的房子都下不了单，还要多看，多比较。
想卖房的挂牌后无人问津
随着近期新房降价，二手房业主出售压力越来越大，“一套云锦美地131㎡的二手房刚开始挂牌262万，结果挂了两个月，看房的人寥寥无几，一个月前房主降到了248万，但还是无人问津。”中广置业南苑店店长高红梅介绍，云锦美地的房子在调控前并不愁卖，单价一度冲至2.2万，“现在即使单价降到了1.8万/㎡还卖不动。”
据统计，11月14日到20日一周时间，南京二手住宅挂牌价格下跌了381元/㎡。栖霞区的跌幅最大，为3.89%。“栖霞区跌幅最大主要是因为新房降价。万科降价后，仙林中心区域万元以上的二手房价格变得非常尴尬，以关注较高的亚东城为例，二手房均价为13000元/㎡左右，比仙林湖周边万科金色领域的精装修还要贵2000元/㎡，降价是不可避免的。”中广置业市场部经理金鑫分析。
多家中介均表示，随着新房价格下跌，未来会有更多的二手房业主报价更为理性，主动调低挂牌价格，议价空间也将进一步加大。“本轮楼市降价将持续下去，二手房价格难以‘自保’，买房人将迎来一个难得的淘房时机。”365地产家居网二手房事业部总监单伟说。（赵晓黎 陈蓓）
第三幕剧 最后33天
金海亮
剧情
27岁的大龄女黄小仙，恋爱谈了七年，却没修成正果，失恋后黄小仙很痛苦。同事王小贱，从旁协助，两人口蜜腹剑，你来我往，黄小仙失恋后的每一天似乎也不再那么难熬了，最终在颓废了33天后迎来拐点，与小贱一起迎接幸福的明天。所以说，黄小仙失恋的33天也是幸福生活到来前的最后33天。
而今年已时至11月底，离2012年也仅剩差不多最后一个33天了。最后的33天里，有打折加紧卖房的，有平静应对楼市的；有买房人开始择机出手的，有买了房不淡定冲砸售楼处的……这最后的33天，楼市暗潮涌动，买不买房，该如何卖房？这是年底最热门的楼市话题。抓住最后33天卖房买房是正道，但也不要过于纠结上火，套句劝黄小仙的话“何必这么看不开，不就是买（卖）房子嘛。”因为最后33天不仅是2011年的结束，也承接了2012年崭新的开始。
主演 楼市各方全体
开发商疯狂跑量
据搜房网数据监控中心统计， 12月南京预计47个项目开盘，上市房源8700套。而“金九银十”期间，共有70家楼盘近1.5万套房源上市。其中9月南京商品房住宅上市8000多套，10月上市6700多套。从推盘量来看，12月份的推盘量已远超“银十”，可与“金九”推盘量抗衡，今年年底开发商势必要放手一搏。
其中赶在年底前上市的纯新盘就有16家总计3300余套房，占到总推盘量的37.93%。近期江宁纯新盘将密集上市，天正天御溪岸、银城千花溪、保利梧桐语、绿城水晶蓝湾、王子公馆等都将在近期首度亮相。江北的弘阳旭日学府已确定在本周六推出两栋小高层153套房源。
从板块推盘分布来看，江宁江北两大板块就有超过6000套的供应量，占到总推盘量的近七成。托乐嘉城市广场712套上市量使其成为名副其实的推盘大户，江北两家纯新项目新城香溢紫郡和中海万锦熙岸也分别有几百套左右的上市量。
抄底客开始出动
最近，一些楼盘除了在售楼处折扣卖房，还利用身边一切可利用资源，不止一家楼盘开始做起内部营销，发动员工甚至员工家属、朋友前来买房，回报是给出诱人的内部折扣价。据悉，一家开发公司为动员内部员工购房，承诺无论在岗时间长短，一律可以7折买房。随后又发邮件通知员工即便亲属购房也能享受73折的优惠。
主城另一家楼盘最近也针对集团员工购房推出了员工价。据悉，可以在案场优惠的基础上再减3000元/㎡，陈女士是该集团的员工，她看中的一套房单价16500元，最后按员工价13500元/㎡拿下，相当于打8折买房，一套130㎡的房子刚到手就赚了40万。
房价的全线松动让买房人看到了购房的春天，特别是现在品牌楼盘定价亲民，加上品质过硬，更受到了买房人的追捧。年底，万科、保利、华润、银城、天正等等，各品牌房企都相继推出或即将推出新房，最后一个多月，楼市几乎成了品牌楼盘的血拼沙场。
网尚研究机构研究总监颜涛表示，调查表明，进入第四季度，房价已经局部下降，以价换量开始出现，特别是自11月以来，改善型买房人的购房计划开始提前，而前期场外观望的投资客也有借机入市抄底的倾向。
一家中介机构的工作人员也表示，最近咨询卖房的人比较多，可能是一部分改善型需求的购房者，打算趁着房价下调的机会抄底，卖旧买新。
刚买房的人心里七上八下
孙睿（化名）今年7月在江北某楼盘为自己岳父母买了一套100㎡出头的三房，当时该楼盘房源均价是7800元/㎡，已经比前期的8200元/㎡降了不少。观望已久，孙睿觉得这样的价格可以入手了。最后经过精挑细选，选择了位于一套景观好、户型好、楼层好的三房，单价8500元/㎡。哪知就在交完首付款后没多久，这家楼盘就开始做团购，打特价，最便宜的房子单价甚至不足7000元/㎡。朋友安慰他，特价房位置差，价格便宜也无可厚非。谁知话音刚落，那头就开始做起了团购，一口价卖房，孙睿算了下，和他房子差不多位置和户型的房源现在每平米要便宜几百元。
孙睿说，虽然买房是有实际居住需求，但短短数月，就损失了几万元，心里怎么也抹不直。“早知这样，就应该再等等。”
同样刘女士最近也备受降价之声的煎熬，最近她买了河西一带学区的公寓房，成交单价19000元不到，定金刚交，就听说该楼盘要推出精装小公寓，15900元/㎡起售，均价不到18000元/㎡，刘女士后悔不已。后来听说精装小公寓是高层住宅，共有29层，得房率低，自己买的房子是11层的，得房率高的多，产品没有可比性，自己才稍稍觉得安慰。但很快，她又开始担心了，“现在到处都在喊降价，连大牌楼盘也都降了，我担心自己的房子还是买贵了，是不是要找人退房呢？”孙女士说，没买房子之前烦神，哪知买了之后更烦神，买了房后感觉每天房价都在跌跌不休，现在最怕就是别人问起她买房的事。
