中新网杭州11月29日电(记者 严格)武林广场是杭州的绝对市中心,地位几近北京王府井,周边楼盘豪宅林立。记者近日采访了武林广场附近的几家楼盘,发现降价潮已经开始冲击这些豪华大盘。
记者首先探访上市企业新湖中宝开发的武林国际。
武林国际位于杭州武林广场东700米,由三幢百米公寓组成,楼盘狭长,南面东面均被周边老式公寓包围,北边运河又有高层写字楼遮挡,除了离武林广场较近乏善可陈。但该楼盘本月中旬开盘后却以33000元每平米起价震动杭州。
在武林广场附近的武林大家府、绿城兰园等新盘价格均在55000元以上,周边二手房金都华庭价格也都在35000左右,白马公寓二手房甚至高达45000元。
首次开盘的武林国际推出一号楼的104套房源,分87平方米和134平方米两种户型。记者从现场“一房一价”销控表上看出,87平米的小户型颇为热销,已被预订的房源被标上了红圆点。
记者注意到,新湖武林国际33000元起价基本为噱头,均价应该在40000元左右。考虑为毛胚房,和周边楼盘精装修的大家武林府、绿城兰园相比,价格跳水幅度相差应该在5000元-6000元左右。
根据杭州透明售房网信息,该楼盘14日开盘至今109套房源已经预定预售40套,这个成绩,在这个冬天应该属于优等生。
而大家武林府楼盘以“5分钟步行至西湖文化广场,10分钟步行至武林广场”为卖点,记者今日获悉,该楼盘即将推5号楼住宅近200套房源,折后预计40000元/平米。
而此前该楼盘均价在55000元。
跳水15000元?
记者致电该楼盘,工作人员告诉记者,五号楼更靠近杭州中河高架,为恒温恒湿的“科技大宅”,开盘包括7种户型从55方到170方。但她认为这和55000元的二号楼完全不一样,“五号楼没有阳台”。
但价格毕竟有所松动。
记者最后联系了绿城兰园,兰园西距武林广场1.7公里,由13幢高层、小高层楼组成,主力户型160-300方,均价55000元。
售楼处告诉记者,目前价格并无特别优惠,全款97折,按揭99折。
根据透明售房网信息,兰园今年6月最新开盘推出208套房源,目前仅销售了58套。
同在武林板块,为何绿城“死扛”不降价,杭州当地一位业内人士告诉记者,这和开发商拿地成本有一定关系。
武林府开发商为国企杭州市城建开发集团,该地块拿地多年,当时楼面地价55000元售价相比基本可以忽略不计,现在自然进退自如。
而武林国际则是新湖中宝在金融危机中捡了一个漏。
2008年10月,杭州土地市场低迷,新湖中宝以约11000元/平方米的楼面价轻松摘得该地块,目前40000元的开盘均价,自然是有了里子还有面子。
新湖中宝董事长林俊波曾表示“这个价格符合我们当初在宏观经济低迷的2008年拿地时对市场的预期。”
而绿城兰园所在的喜得宝地块, 2009年10月,绿城以20963元/平方米的高价拿下,创下了当时杭州单价地王。
按照这个楼面地价,加上建安成本和税金以及配套费用,考虑绿城的融资成本,这位业内人士认为绿城在价格方面腾挪空间并不大,同时考虑先期客户,降价的确是一个艰难的选择题。(完)