多地楼市限购年底到期 二三线城市冰冻局面加重

　　导读：近十个城市房地产限购令年底到期，明年限购是否继续没有明确说法。限购令到期后会不会取消？明年楼市调控的基调该如何预测？二三线城市成交量深陷谷底，冰冻局面会否持续蔓延？

　　中广网北京11月29日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，最近一段时间，房地产调控成效逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期，业内预计多数城市明年仍将继续执行，但到目前为止没有明确说法。

　　限购令可以说是本轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，在这剂猛药下，房价开始松动、下行。因此，限购令的持续与否对于楼市走向至关重要。包括厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市在颁布“限购令”时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。也就是说，这些城市的限购政策将在今年年底到期。

　　上面说到的这些城市，当地政府到现在为止还没有对明年限购是否继续执行明确表态。它们大多表示，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定“限购令”是否需要延期。有观点认为，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同对此作出评论。

　　说“限购令”是本轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药应该是名符其实的，所以这几个城市限购令年底到期后，是不是还会继续成为房地产市场的焦点。不过刚才说到，现在大部分观点都认为，这些城市限购令到期后不会取消还会继续执行。韩世同认为，这种判断是有道理的。

　　韩世同：最近温家宝总理、李克强副总理都有明确表态，房价调控政策都不会放松，还是要坚持这样子来做，但是地方政府肯定有想要放松的意愿，关键还是看怎样从国家的层面通盘考虑。

　　目前房价调控有步入政治的倾向更大于经济方面，随着调控，房价如果真的出现崩盘、出现大幅下降，它其实会影响整个经济层面，所以现在我们没有任何的理解可以保证房价不会大幅的下降，所以目前这样子的调控，我们不要再步入2008年，就是最后不得不救市的结局。如果要能避免这个，我赞成继续调控。如果将来我们不得不面对同样的局面，我们又要去救市，我觉得我们可能还是要防患于未然更好。

　　就是说我们不能只顾低着头来调控自己的房价，调控的同时还要抬起头来看看我们周边的环境出现什么变化。二三线城市本来就要扩大，但是现在实际上也并不特别的强调了，主要是国际的形势和国内的形势再加上房地产的形势都有所变化。

　　中国指数研究院公布的最新数据显示，上周监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，可以看出二三线城市的观望情绪在加重，成交深陷谷底。从一线城市蔓延到二三线城市的冰冻局面还会更加严重吗？

　　韩世同：我认为加重是必然的，现在二三线城市并没有限购，也会出现类似于一二线限购城市一样的影响，说明并不完全是政策使然的倾向。但是二三线城市不可能像一二线城市这么严重，因为它的泡沫程度，房价高低的程度都没有一二线城市这么大。