内容提要：随着一年近尾，合肥将有49家楼盘计划推出新房源。近日，不少新开楼盘纷纷推出超低价的“特价房”，北城一家新开楼盘入市价甚至不足4000元每平米。面对“粥多僧少”的局面，开发商选择放价，但消费者大多还在观望。到底合肥楼市未来走势如何？何时才是最佳出手机会？记者多方走访，试图为广大潜在购房者解开谜团。
开发商：降价是很痛苦的选择
据统计，12月合肥将有49家楼盘计划推出新房源，整体推盘量约1万套。而与此相对应的是，合肥市住宅销量已经连续四周低于800套。面对单日成交量难过百的楼市冬天，开发商们纷纷选择降价。
但是奇怪的是，相关数据统计合肥房价仍很“坚挺”。一位不愿透露姓名的房地产内部人士道出了其中原因：“表面上开发商是不会降价的，最多推出一些特惠房。降价老业主就会找开发商算账，而且一旦降价就等于给市场释放出了信号，房地产商熬不过去了，潜在购买者就会加深观望情绪。”据该人士称，现在部分小房地产商资金链已经跟不上来，在暗地里实行一些大幅度的降价政策，只是不愿公开而已。“降价还要遮遮掩掩，开发商其实也很痛苦。”该人士称。
迫于销售压力，一些开发商开始玩起了花样，面向年轻人的“爱情公寓”出现，首付一成甚至就可以入住。在经开区某售楼处，置业顾问小刘对记者说，“我们这里的楼盘以40到80平米的小户型为主，采用了各种让利客户的办法，比如首付一成的办法。”记者也注意到在他们售楼的宣传单上，印有大大的首付2.8万买房的字样。目前，市场上的购房者主要是年轻人，房企正是抓住这点，在这部分刚需上下功夫，推出各种意想不到的优惠政策以期做大销售业绩，回笼资金。
也有房地产企业开始逐渐淡出住宅市场。合肥某本土房企市场总监江先生称，未来五年，他们将主要精力投向商业地产。种种迹象表明，全国范围内开发商现在的日子都很难过，就连“大炮”任志强也表示，开发商只可以支撑六个月。
市民：超8成认为房价还会降
在合肥某房产网一项名为“买房时机是否已到”的调查中，87.80%的人选择在年前不买房，他们认为明年房价还会降。在购房需求上，选择80平米左右两居室和90平米三居室的网民分别占到37%和38%，说明刚需将持续是合肥房地产市场的购买主力。对于这些刚需来说，价格是他们最关心的问题。
在某国企上班的小张，9月份刚和女朋友领了结婚证，这两个月一直在滨湖附近看房子。“我上班离滨湖不远，所以这段时间一直在看滨湖的房子，可我发现滨湖的楼盘价格都没降，离我的期望值六千三四还有距离。”小张称，合肥的房价虽然不是太高，但与收入相比还不是很对称，像他这样的年轻人再工作十年也很难买得起房子。“我看目前的形势，国家领导人多次在公开场合提到要继续加强对房地产市场的调控，房价可能还会降，我决定再等等，明年再买。”小张认为，房地产商不可能死撑下去。
当然，也有市民认为现在房价已经探底，是最佳的购买时机。昨天下午，在庐阳区某房地产公司的销售部，记者遇到了一位打算买房的杜女士，她大学毕业两年多。“这里的房价基本上每平米6000左右，户型大小不等，算起来差不多60万左右。”杜女士称，合肥房价要想大跌不太可能，她决定趁现在楼市低迷买一套，“以防房价再像2010年那样，一下子涨个一两千，吃哑巴亏”。
专家：明春或反弹该出手时就出手
在接下来一段时间，合肥房价会不会再降，房地产界专家可能最有发言权。中国房产信息集团安徽总经理葛百会称，一直以来合肥的房价都很稳定，房地产企业已经完成争位，市场格局已经形成，大幅降价的只是一些不知名的小品牌，知名房企很难有大动作。“宏观调控政策出台以来，合肥的房价大概就降了15%”。
葛百会认为，国家下一步对楼市的宏观政策可能有微调，明年春天房地产市场或许将迎来“小阳春”。为此，他建议持观望的市民还是“该出手时就出手”。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌则称，最佳购房时机要分人来说。“对于一些年底结婚要买婚房的刚性需求，还有小孩上学买学区房，是无法选择的。而对于一些改善性住房需求，我的建议是等一等，但不能等得时间太长。”
凌斌认为，从目前的趋势来看，明年限购令可能继续实施，限贷令则会有所放松。“现在开发商降价主要是因为资金链的问题，一旦明年年初银行有了贷款额度，资金链短缺的问题就会解决。”凌斌称，从目前的信号看，土地市场对开发商已经有了优惠政策。
“明年合肥房价的走势应该是稳中有升。按照新国八条，房价不会出现继续下跌的趋势。”凌斌建议，广大持观望态度的潜在购买者，要时刻关注国家政策，一旦出现异常就应该赶紧出手。
