当下，杭州房价步入了下行通道，不少“精装修”楼盘充当打折的急先锋。房价打折了，“精装修”房会不会打折，成了不少购房者的一块心病。
不幸的是，这样的担心不是杞人忧天。房价降了，杭州一些开发商为了提高利润率，已打起了精装修主意，把一线的品牌改成了二线的品牌，装修材料也是偷工减料，精装修价值大幅度缩水。
精装修房缩水 业主要求退房
日前，杭州一知名楼盘业主黄女士气愤地告诉记者：“说好每平方米6000元的精装修标准，实际还不到4000元。原来卖房时给我们看的样板房，用的都是一线的国际品牌，现在全部都换成了国产或者国际品牌国内产的‘假洋鬼子’品牌。我们去质问的时候，开发商突然把样板房拆掉了，这不是死无对证吗？”
“我们要退房，居然要我们承担诉讼费。”业主小杭也在一边补充，“现在房价降了，我们已经损失了，开发商还降低我们精装修的标准，那我们不是更亏了吗？你想想看，以一套132平方米的房子为例，每平方米降1000元，那就是132000元。如果降2000元，那就是264000元，而且买的房子面积越大亏得越多。”
据记者了解，该楼盘最大的户型有170平方米，也就是说，如果真的如业主所说少了2000元每平方米，那么业主仅装修一块，直接价值缩水就达34万元。难怪之前已经有业主找到开发商要求退房，并要求开发商赔偿精神损失。
事后，记者致电该公司相关负责人了解情况，他表示：“当时说的是4000至6000元每平方米，而不是一定是6000元，所以4000元也是可以的。”
“那么为啥不能做到6000元这个最高标准，而非要按4000元这个最低标准装修呢？”
对此，该负责人表示不方便回答，只说：“日后会继续公开装修用的品牌和型号。”
对于很多业主反映的样板房拆掉的问题，该负责人更是不愿意谈，说：“样板房只是展示风格的，不是说我们交付也一定要做成那样。”
“交付标准和样板房不一样，既然如此还要什么样板房呢？样板房岂不是成了‘忽悠房’？”不少业主提出了疑问。
不止一家楼盘 有这样的问题
那么是不是仅此一个楼盘有这样的问题呢？为此记者走访了杭州部分精装修楼盘，发现有很多楼盘都存在不同程度的问题。最常见的就是降低标准，因为一般合同都只规定几个品牌，最后还会加上一句：或同档次品牌。而就是这一句话，让开发商大有文章可做。很多开发商借此降低品牌标准。
一位业内专家告诉记者：因为什么是一线品牌，什么是二线品牌，本来就是很难界定的。再加上什么同档次品牌就更加难以说清楚了。其实降标还算是好的，很多精装修的房子甚至还有质量问题，个别楼盘装修用的钢材直径都不达标。好一点的楼盘，虽然用的是规定的品牌，但是型号不同价格就要差很多，而且买精装修房的人很多都是没空去监工的，等到一切都装修好了，你也就看不出来了。这位专家还告诉记者：现在这种行情，很多房产公司资金链都出现了问题，精装修成本当然是能省则省，毕竟省下来都是利润啊。
专家提醒， 别被样板房冲昏头脑
“千万不要被花哨的样板房冲昏了头脑。”据一位专业人士介绍，在精装修样板房，设计师通常会在门厅使用彩绘玻璃做一个很漂亮的吊顶，里面安装一组照明灯，大概有100瓦至150瓦，看上去非常耀眼、华贵。而实际上，根据内行人经验，对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要？一般消费者不会考虑到，甚至会对这个设计颇为赞赏。
围绕着精装修房屋价值缩水问题，专家认为，消费者在购买精装修房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些起干扰作用的小零碎环节去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同样板间相比，如果摆放上同样的设备，房间的情况会怎样等等，用这样的办法对精装房进行全面考察。和开发商签订的与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。
在实践中，精装修住宅因不同项目、不同价格、不同档次等因素的影响，对房屋质量、装饰、设备标准的要求也不同，购房者应根据具体情形与开发商协商。另外，开发商会把样板间做得美轮美奂，告诉你：“只要搬不走的都是我们精装标准。”购房者千万别轻易相信口头承诺，因为样板间的装修标准不具备强制性法律效力，且多数样板间在交房时会被拆掉，届时无从参考。
