宁波万科城低价入市引发蝴蝶效应

　　最近，地处宁波镇海庄市，也即宁波北高教园区的万科城一期精装修房子开盘，推出的房价与附近房型相似的在售毛坯房一样，由此吸引了大批客户。

　　据了解，自该楼盘11月12日开盘推出108平方米、138平方米二类户型房子600余套，短时间内成交量突破了400套。这印证了市场上的一句名言：“没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。”

　　宁波楼市低迷已久，不少楼盘开盘短期内能去化百来套已属上乘。万科城开盘一周，销量逾400套，价格低是吸引刚需族踊跃购买的主因。据了解，万科城本次推出5-10号楼共6幢高层房子，均价12000-13000元/平方米，其中9号、10号楼为108平方米精装三房，起价10000元/平方米以内，均价10500元/平方米，138平方米户型的均价在12800元/平方米左右，与相邻的拉菲庄园、合生国际城等楼盘在售白坯房价格相差无几。

　　笔者实地考察了万科城现场的精装修样板房，其所处的自然环境、小区规模、建筑品质、配套设施等丝毫不逊于附近的拉菲庄园、合生国际城等楼盘。据笔者观察，万科城的精装修标准，不低于2000元/平方米。这意味同一地段内，房价每平方米至少相差2000元，如果购买万科城一套108平方米房子，即能省下近22万元钱。这样算来，万科城一开盘即有这样的业绩，也就不足为怪。

　　今年以来，宁波镇海片区所在的拉菲庄园、风景九园、公元世家、海尚国际、皇家御都、郁金香、骆城芳洲、华晨雅苑等楼盘比肩接踵地开盘，总开发量居宁波市之冠。万科城开盘前的一些楼盘，单价虽有下降，但幅度不大，故除了个别楼盘，大多数项目的销售并不理想。

　　为确保万科城“低价入市”成功，在开盘前，万科城一期将要开盘的消息充斥宁波报媒，“不观望！不幻想！不等待！”连微博和手机短信上也是万科城的天下。品牌房产万科出品的万科城，精装房比区域内不少毛坯房的价格还低，对于以上这些成交本就低迷的楼盘而言，无异于雪上加霜。如跟着降价的话，前期购房客户肯定要出面“维权”闹事，不降价则相当于偃旗息鼓，束手就擒。难怪不少开发商发出了“不怕一万，就怕万科”的感慨。因为在2008年9月，也因国家的房产调控影响，万科·金色水岸“青年置业计划”出笼，率先“引领”宁波楼市降价潮的到来，荣安和院、盛世天城等或跟着降价，或封盘等待时机。

　　据笔者观察，此次万科城低价入市，其蝴蝶效应已影响了在售与待售楼盘集结的镇海片区。如与万科城同一区域的二个即将要开楼盘，已相继放出风声：前一个计划每平方米8000元起价，后一个更狠，震撼折后价6688元起。

　　对此，有关专家指出，万科城降价给广大房产开发商一个明确的信号，即丢掉幻想，降低预期目标，大幅度下调单价，争取在这轮调控中活下来。（叶巍俊）