广州一二手房价倒挂明显 珠江新城差价超六千元

　　中新社广州11月30日电 (王华 白俊峰)一、二手房价倒挂再现广州楼市。记者30日走访获悉，广州CBD、高档楼盘集中的珠江新城区域一、二手房倒挂差价可达6000元人民币。

　　广州11月21日至27日全市二手房挂牌均价为14587元，仍有微涨。而10月份广州市一手楼市成交量同比大挫近七成，根据广州市国土房管局发布的房地产市场运行情况通报显示，10月份广州市一手住宅网上签约均价为13792元/平方米。虽然一手房11月成交均价尚未出炉，但从整体趋势看，一、二手房价倒挂已是不争的事实。

　　中央一再表态楼市调控政策不放松，保障房开工建设任务也在“捷报频传”，令一手房市场严重受抑，广州市区多个新盘开盘价低于预期。而二手房却在短暂震荡调整后，重回高位，降价迹象消失。

　　记者30日从房产中介公司满堂红珠江新城分公司了解到，目前珠江新城二手房均价基本超过每平方米30000元的价格，但一手房却出现每平方米24000元的开盘价(某国际公寓)，一、二手房倒挂差价6000元，而该区域一、二手差价最大接近10000元。对如此高额的倒挂差价，记者再三求证，一位房产经纪人称，“没错！现在通过代理购买一手房优惠多，的确便宜过二手房。”

　　一、二手房倒挂现象同样出现在商住两用房上，广州淘金路附近二手商住楼开价均超过23000元/平方米，而同类一手房价则在20000元以上，两者差价接近3000元。有房产经纪表示，“二手房市场相对一手房比较特殊，地段、户型好的房源就那么几套，一旦售出就不会再有同样靓屋货源。而一手房降价后，购房者又将视线转移到各种条件更为成熟、货源稀缺的市区二手房，价格自然水涨船高。”

　　在2008年的中国房价回落前，广州也曾出现过一、二手房房价倒挂现象。但多数中介公司受访时都认为，两次倒挂的原因并不一样。本次倒挂主要由于国家宏观调控，在限购令、限贷令的强大压力下，开发商买地步伐已趋谨慎，房价下降信号传至土地市场，倒挂或会成为房地产行业自上而下回归理性的重要信号。