在微博上一向意见不合的地产界“名嘴”潘石屹和任志强这次出奇地“合拍”。在易居中国董事长周忻的撮合之下，两人日前联合了20家地产公司，每家公司拿出5套房源，组成了中国首个房地产电子商务联盟。根据电商买卖规则，买房人可通过竞拍等一系列方式来“自行定价”，获得不高于市场价的“优惠”。
在房市低迷的岁末，历来以强硬面孔出现的地产界大佬们，此番“以定价权交还市场”为名推出了特价房源，是准备为购房人构建一个议价乌托邦？还是被熊市所迫，无奈降价促销？人们疑问不断。
网拍价格真由买主定？
“现在开发商怎么降价客户都不买账。无论你是八折、七折。为什么不把定价权交给客户呢？在公证机构的监督下，让客户自己出价。”这是潘石屹对参与网拍的初衷所做出的解释。
20家地产公司的竞拍房源均在易居中国的网站上发布。这是一家电子商务网站，购房人通过秒杀、团购、网络拍卖等一系列形式，来获得优惠房源。根据客服人员介绍，这些房地产电商联盟发布的房源与网站本身拥有的房源混在一起，有的是网拍，有的是秒杀，分别属于不同类型的活动范畴。“价格交还市场”指的主要是“0元网拍”活动，即房源从0元开始叫价，以市场价作为最高价来封顶。
买房人于先生发现，易居中国提供的许多房源，大多位于五环以外，如永定河孔雀城，天洋城等等，在线下市场交易中属于降价区域，如果自己参与竞拍，万一以市场价格成交，岂不亏了。
于先生的担心不无道理，早在今年的5月15日，SOHO中国推出15套房源0元起拍，最后均以最高限价成交。此后，尽管有多套房源低于市场价格成交，但有熟悉电商运营的业内人士表示，电商实际上是在线上构造了一个虚拟的购物环境，很容易引起人们的购物冲动，加上传统竞拍的过程中哄抬拍价的情况时有发生，不能排除拍价高于市场实际价格的可能性，毕竟所谓的最高限价也是开发商给出的数值。
易居借“名嘴”成大赢家？
在我爱我家副总胡景晖看来，由于房产交易固定的程式和步骤，一些交易过程还是必须要在线下完成。但是，网上看房、拍卖、秒杀、第三方支付平台佣金支付等行为可以通过电子商务来实现。随着购房需求量的下滑，探索对房产交易电子商务化的模式对销售是有帮助的，“但期待电商改变房市的低迷现状并不现实”。
目前，易居网上的房源数量并不多，北京也只有37个项目参与各种优惠活动。不过，周忻此次的确是下了一招妙棋。记者通过易居的网站客服了解“中国首个房地产电子商务联盟”的活动详情时发现，这个联盟的所有活动和房源都是通过易居发布的，而易居网本身就是一个以网拍、秒杀、团购等为运作模式的电子商务网站，首批参与联盟的20家企业所提供的100套房源，将成为易居网活动房源的一部分。
根据网站的规则介绍，参与活动的购房人首先必须注册成为易居网站的用户，然后通过网银缴纳一部分的保证金，从而获得竞购资格，如果竞购不成功，购房人在竞购结束后7天之内登录支付宝申请退款，网站将在接到退款申请后，3个工作日内完成全额保证金的退款处理。逾期没有申请退款，产生手续费的，将由用户自行承担。
此外，潘石屹在联盟启动时号召所有的中介机构参与卖房，交易成功后，由开发商支付交易额的1.5%作为佣金。不过据客服人员介绍，中介工作人员参与活动时，也必须先注册一个经纪人账号，从而才能知晓相应的房源信息，并带购房人看房，不过看房人成功交易的前提是，还得参与网拍、秒杀等活动。
记者手记
大佬网上卖房折射房市低迷
淘宝网、当当网、京东商城这些电商巨头们，通过节约商户开实体店的房租成本，来实现降价，从而在与大型商超的竞争中获得价格优势。而对于房产电商而言，线上优惠与线下优惠的活动模式差异不大，线上的优惠房源在线下也是优惠房源，线下的热门房源也肯定不会在线上优惠。
这样看来，电商网站相当于为开发商们建立了一个促销特价房的平台，在时下惨淡的楼市背景下为开发商们提振销售业绩、回笼资金开辟了一个新渠道，因为在房市高温的时节，开发商们是绝不会提出“0元竞价”的口号的，房子好卖，谁会打折？
或许，会有消费者成为幸运儿，在竞拍、秒杀、团购的过程中成为“分子”，购得低于市场价的房源，但是对于大部分的“分母”而言，参与这样的活动往往起到了三个作用，一是为网站增加人气，二是抬高了实际成交价格，三是通过预付保证金为网站带来了短时间的大量现金流。同时，网拍者留下了真实的姓名、手机号和身份证号码等一系列个人信息后，也明白地告诉了房产销售商“谁是潜在的买房人”。本报实习记者 吴迪
