限购令将到期 房价向左还是向右

　　厦门、苏州等城市在颁布“限购令”时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。这些城市的限购政策将在今年年底到期。上述城市政府到现在为止还没有对明年限购是否继续执行明确表态。多数观点认为，明年多数城市仍会继续执行限购政策。(《扬子晚报》11月30日)

　　“量价齐跌”、“寒冬已至”、“拐点初现”、“退房潮”、“崩盘说”……近段时间以来，各种媒体有关楼市的报道铺天盖地，种种观点让人眼花缭乱，这说明本轮房地产调控成效逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。其中，“限购令”政策功不可没，是抑制楼价上涨的一剂猛药。

　　但据报道，包括厦门、福州、海口、青岛在内的城市在当初颁布“限购令”时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。这就意味着，再过一个月，诸多城市的限购政策将到期，届时，“限购令”是否持续，将直接决定着楼市的走向，房价向左还是右，我们是可以想见到的——“限购令”持续，将巩固和扩大楼市宏观调控成果，挤压房地产泡沫，使楼价向合理价格回归；若是取消，“热钱”或将再次涌入楼市，诸多“炒房客”会卷土重来，造成楼价的强势反弹，让此前的所有调控努力或将前功尽弃。这是中央和公众最为担忧的。

　　“限购令”到期是否持续，利弊显见。但众所周知，不少地方政府对打压虚高的楼价，态度一直暧昧，甚至从某种程度上说，楼市调控的博弈，实质是地方政府、房产商与中央、公众的博弈——地方政府，是高房价的直接“受益者”——地方GDP数字的增长，财政收入的增加，土地出让金的多寡等，都与楼市是否“繁荣”、楼价是否高企休戚相关。

　　事实证明确实如此，佛山等地“宽限令”的朝令夕改；地方“大员”频繁进京“面谈”，游说中央相关部门，试图力阻楼市调控，取消“限购令”，甚至阳奉阴违力挺地价，制造房价下跌假象，就是要为房产业畸形发展保驾护航，确保一方政绩。所以，诸多城市的限购政策将到期之后是否持续，一些地方政府态度暧昧，三缄其口，骨子里所想的，无非是取消“限购令”等宏观调控政策，迎接房地产业所谓的“春天”。

　　即将到期的“限购令”能否持续？最近温家宝总理、李克强副总理都有明确表态，房价调控政策不会放松，这似乎给群众吃了一颗“定心丸”。但值得强调的是，一是“限购令”能否持续，虽然取决于楼市的走势，但也不可小觑中央和地方政府的利益博弈后果。假如地方政府的“声音”占据上风，或是暗度陈仓，对抗中央政策，“限购令”将会成为一纸空文。二是，中央和地方推出“限购令”，本身就是权宜之计，与市场经济相背。所以，前段时间，针对全国人大常委会委员们的质询，住建部部长姜伟新表态：“楼市限购政策是一个行政办法，是我们不得已而采取的办法。”一时间引发了“限购令会否取消”的热议。

　　很显然，作为楼市临时性调控政策手段的“限购令”，虽然是抑制楼价虚高的一把利剑，但难具持续性。今后何去何从，充满变数，房价向左还是右，不可预测。抑制房价，确保楼市健康发展，不能过度依赖“限购令”，能否探究新办法，能一劳永逸地打压楼市投机行为，比如推行“房产税”取代“限购令”等。

　　铭生