开发商大喊：亏本卖房 杭州房价真见底了吗?

　　随着楼市调控持续进行，房价下跌的态势短期内还没有反转的迹象。房价跌到多少才算到底？如今看来房价只有更低没有最低，杭州楼市已有多个楼盘接近或者跌破成本价。这是一个阶段的结束还是另一个阶段的开始？答案或许只有时间才能告知。

　　华元高喊亏本销售

　　11月中旬，华元房产的一项举动震撼杭城楼市：旗下7个楼盘全线降价，并向购房者承诺“降价补偿”。对于降价之后的价格，华元房产相关负责人称，其中有两个楼盘已经跌破成本价。

　　这7个楼盘的价格折扣分别为：丁桥邻里人家商铺7.5折、领骏世界7.7折、玉榕庄排屋7.8折、美林公馆90平方米精装公寓8折、天鹅堡8.5折、蒙卡岸8.3折、爱丁郡8.3折。“涨了，赚市场的钱；跌了，赚开发商的钱。”这是华元房产为“降价补偿”作出的通俗解释，因而也称之为“购房双保险计划”。

　　其中跌破成本价的是玉榕庄排屋和美林公馆90平方米精装公寓，折后价格分别为14000元/平方米和16000元/平方米。随后，美林公馆以“低破成本价格”作为卖点，在多家媒体上高调宣传。记者了解到，尽管今年杭州楼市最近几个月降价潮此起彼伏，但是像美林公馆这样公开承认并高调宣传跌破成本价的，还是首个。

　　成本清单揭示真相

　　美林公馆90平方米精装公寓现在卖16000元/平方米，那么这个楼盘的开发成本是多少？在网上，有关美林公馆的开发成本清单不胫而走。

　　前期(指土地成本及规费)的造价约8500元/平方米，工程(指建安、设施设备)的造价约6000元/平方米，财务(指利息、税金)的造价3000元/平方米以上，设计、营销、管理费合计的造价1000元/平方米以上。以此计算，美林公馆的开发成本在18500元/平方米以上。而这还只是毛坯，加上精装修的话成本显然会突破20000元/平方米。

　　如果成本在20000元/平方米以上，那就意味着美林公馆每平方米至少要亏4000元。不过也有人认为美林公馆的这份成本清单有些水分，比如6000元/平方米的工程造价明显偏高。记者对照此前钱塘帝景公布的成本清单，美林公馆的前期和工程费用占比确实偏高，但财务(利息、税金)成本占比却偏低。

　　“这份成本清单并非网友推测，数据是我们提供的。”华元房产策划总监张安娜向记者解释前期和工程造价偏高的原因：美林公馆以排屋为主，在桩基工程部分采用了较为高端的钻孔桩和沉管桩；此外整个小区是全地下室开挖，地下室层高达到4.2到5米，地下室开挖的成本很高。而且美林公馆地上地下总建筑面积有11万平方米，但实际地上可售部分却只有7万平方米，折算以后的单位造价就大大提高了。

　　“对照成本，美林公馆90平方精装公寓亏了不少。不过美林公馆还有排屋项目，排屋上能赚回来。”张安娜对美林公馆亏本销售并不担忧，并告诉记者美林公馆已经积累了100多名意向客户。