优势
不受限购影响
不但在成交价格上，法院拍卖房比普通商品房“价”胜一筹，购买法院拍卖房还可以躲避限购。
记者了解到，目前，法院拍卖房确实是限购政策的一个“模糊地带”，并没有相关政策对此予以明确规定。不过，在实际操作中，法院拍卖房竞得人带着法院出具的房产权属变更的司法裁定、协助执行书、拍卖成交确认书和身份证等证件，到房屋所在区域的房产交易大厅，即可办理过户手续，并不受限购限制。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者透露，也正是由于这类房产不受限购限制，限购政策出台以后，有一些没有购房资格的人，采取了“假诉讼”、“真买卖”的方式，买卖双方串通，制造虚假债务纠纷，买方将卖方告至法院，通过法院拍卖取得房屋，从而过户。不过胡景晖也表示，这样也需要付出诉讼的时间成本和诉讼费。
对此，北京浩东律师事务所律师张春杰表示，“如果有当事人为规避限购政策，通过虚假诉讼办理房产过户手续的，待法院查明可以撤销其相应判决，房管局也可依此收回其房产证，法院可以根据《民事诉讼法》等法律规定追究当事人虚假诉讼的责任。”张春杰表示，“这是一个漏洞，有关方面应该完善相关政策。”
免缴纳营业税
记者从朝阳区地税局、西城区地税局等方面了解到，“只要出具法院的协助执行书，法院拍卖房则只需要缴纳契税，不需要缴纳营业税和所得税。”
业内人士为记者算了一笔账，对于卖家来说，尽管要承担法院诉讼费和评估公司和拍卖公司的相关服务费用，但是这所有的费用加起来远远低于房屋交易价格的5%。房产证未满五年的，在市场上交易的二手房，仅营业税一项，就需要缴纳总房价的5.5%。
事实上，法院拍卖房是否应该缴纳营业税和所得税，尚存争议。
张春杰认为，目前相应的法律法规及税务局文件尚未规定购买拍卖房产免征营业税、个人所得税等规定。他认为，法院拍卖房也应征营业税，但不应向法院直接征收。“根据我国的现行规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。但与此同时，由于人民法院的强制执行活动属于司法活动，不具有经营性质，不属于应税行为，税务部门不能向人民法院的强制执行活动征税。”
按照此说法，法院将要求拍卖行采取由竞买人承担全部交易费用的拍卖方式，所有税费均由竞买人承担，这就类似于二手交易中“业主净收价”。
与张春杰分析不同，也有观点认为，营业税本为“对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。”司法拍卖的房屋已经不存在销售一方、也不是以赢利为目的交易行为，是以法院与买受人关联的司法拍卖行为。所以，司法拍卖的房屋，买受人不应该缴纳营业税。
贴士
拍卖房产须全款购买
对于普通购房者来说，房地产拍卖仍显陌生。
拍卖师提醒购房者，寻找法院拍卖房，要注意关注报纸的拍卖、理财、投资广告版，以及北京法院网、法院指定拍卖公司的网站拍卖公告。看到拍卖公告后与相关拍卖公司咨询联系，了解拍卖房产的有关信息。一般来说，拍卖公告上都明确了看房的时间和地点。看房时，除了要考察房产所在区域、环境、交通，还要了解房产是否办理过房产证，能否办理房产证等。注意阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告。
季涛表示，如果想参加竞拍，个人需要带身份证，单位需要营业执照，交纳一定数额的竞拍保证金，一般为房产参考价的5%至10%。填写竞拍登记表，取得拍卖规则，领取竞拍号牌。
竞得房产后，须一次性付全款购买。带着法院出具的房产权属变更的司法裁定、协助执行书、拍卖成交确认书和身份证件到相关建委办理解除房产查封。在税务窗口缴纳房产过户契税等。在房产交易大厅办理房产过户手续，取得房产证。(记者 陈静思)
