北京二手房过户上演“生死时速”

　　盛传多时的二手房评估价提前的消息，终于赶在年底前出台。从12月10日起网签的存量房(二手房)，有可能要“多交”一笔为数不菲的营业税。

　　根据北京市财政局、地税局、住建委日前发出的通知，从12月10日起网签的二手房，将根据存量房交易价格评估值征收各类税款。

　　21世纪不动产首席分析师常智认为，三部门的通知意在堵塞税收漏洞，规范房地产交易市场秩序。一个直接的目标就是防范二手房交易过程中的“阴阳合同”。

　　北京市将提高二手房评估价的说法，从年初就有相关传闻，但时间表一再推迟，表明政府部门对出台该项政策的慎重。房地产中介人士普遍认为，该规定一旦得以严格实施，二手房交易过程中的税费将会有一定幅度的提高。不过，常智表示，交易税费提高的幅度并不如想象得那么大，因为评估值与实际房价之间会有一个折扣，一般是70%左右；同时，户型、朝向、配套等因素，也会影响成交价格，只是业主要作出相应说明。

　　三部门通知的出台为实施预留了10天时间，未来一周无论是对房地产中介机构，还是对正在商谈细节的买卖双方，都是非常紧迫的，用“生死时速”来形容并不为过。(记者 张东林)