量价齐跌、拐点初现……近期，楼市的窘态频频曝光，调控效果似已显现。在此情况下，即将到期的“限购令”再度引起关注，是该自然取消，还是继续执行呢？
限购令“逼低”成交量
2639套，这是11月份合肥住宅销量的最新数字，这也是自4月份以来首次单月销售量在3000套以下。相比10月份，这一销量下跌了1486套，跌幅达35%；而与去年同期相比，跌幅更是高达5成。
销量冷清，这一局面并不是11月才出现的。截至11月下旬，合肥市商品住宅库存超过5万套，而在年初这一数字是3万余套，合肥房子呈现“越卖越多”的怪圈。
业内资深人士郭红兵对今年合肥楼市销量进行分析得出规律：今年一季度，合肥楼市延续了去年年底的回暖势头，成交踊跃；二季度，受限购政策落地影响，销售直接跌入近十年来的谷底，三季度虽然相比二季度有所回升，但仍不能改变低迷的状态。从目前行情来看，四季度合肥楼市销量持续走低几成定局。
“作为楼市调控最猛的一剂药，限购政策威力已经显现。”合肥房产界人士如是说。
合肥房价未现大波动
虽然销售低迷，不过合肥房价至今未见明显下降。国家统计局对70个大中城市房价监控显示，合肥房价下跌出现在10月份。当月，合肥新建住宅价格环比下降0.1%。但数字层面的下跌，市民几乎感受不到。
“我的感觉是，调控让疯涨的房价停住了脚步，但并没有到使房价下降的地步。”
一直关注合肥房价的准购房者小吴说。相关的统计数据也显示，目前合肥的成交均价基本稳定在6200元~6600元之间。这一价格显然没有得到大部分准购房者的认同，观望、等待成为他们的关键词。
记者观察到，近期已有一些中小开发商举着“低价”
的大旗带着楼盘入场，各类促销也层出不穷，不过“降价”仍是开发商们忌讳的词。合肥有些知名房企，即便房价出现松动，也不愿明着“降价”。
有业内人士分析说，开发商不降价，一则是考虑到消费者心理，大部分购房者特别是投资者，一直都是“买涨不买跌”；二则是在掂量调控政策的延续性。本轮调控虽然从去年开始持续至今，业界仍有声音，认为等待可以换来反弹。所以有些开发商按兵不动，没有采用实质性营销举措。
专家预测不可能放松
坚持调控不动摇，这是政府对楼市的态度。而作为落地政策，合肥的“限购令”截止日期是今年的12月31日，限购令是否在2012年延续呢？
记者昨天采访了合肥房产部门，相关人士透露，就全省楼市的现状，省住建厅已经开始政策调研，本月底前，包括合肥在内的限购政策是停是续将有定论。
不过，省城一些专家认为，合肥“限购令”延续的可能性极大，因为目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。也有业内的声音说，在中央明确调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购，但在操作层面出现松动的可能性仍然存在。(胡霞利)
