长沙二手房成交低位运行 “售转租”增多

　　细心的市民杨先生发现，最近自己小区的很多二手房出售小广告有了新变化，出现了“可租可售”或“短期出租”等字眼。临近岁末，长沙二手房情况如何？日前，记者从长沙多家中介机构了解到，随着楼市调控政策的效果显现，二手房市场成交量低位运行，不仅导致成交价格出现松动，部分片区内业主“售转租”的现象也不断增多。

　　由售转租应对淡市

　　11月30日，记者走访了多家中介机构，发现在目前部分买卖成交乏力的区域，不少业主在挂出的房源上注明：“可租可售”或“短期出租”。业内人士分析，二手房买卖市场的低迷成交以及部分片区租赁市场的活跃是造成目前“售转租”现象增多的主要原因。

　　据了解，今年以来长沙市二手房市场成交量同比下滑30%以上，持续的调控使得二手房买卖市场观望气氛浓厚，成交持续低迷。而过低的成交价难以满足业主的心理预期，因此部分业主选择“售转租”以观望市场走向。

　　“由售转租”只是暂时状态

　　不少中介人员称，从房屋户型上考虑，目前租赁市场中的需求主要以居住为主，一、二居室小户型的利用率高、性价比高，成交最为活跃。因此如果业主所持有的房屋属于租赁市场的主流户型，可考虑将房屋进行出租。

　　“其实由售转租并不是投资者们喜欢的方式，因为将房子出租远比将房子出售要麻烦。所以选择这种避险方式的人并不多，而且持续的时间也不会太长。”晚报大道附近某中介机构置业顾问如是说。

　　他告诉记者，并不是所有的房主都愿意将房子出租，毕竟房子是需要卖相的，出租后的房子会出现“卖相折旧”的情况，如果房子再上市出售，房主必然要对房子进行一番修整，这对于房主来说并不是一件轻松的工作。