广州楼市：降价？郊区是主流老城是个别

　　今年最后一个营销季，市场上的降价消息越来越多，以至于不少专家或业内人士都在鼓吹抄底的时候到了。那么现在的楼价真的降下来了吗？得分具体区域而论。本刊记者上周走访市场了解到，在花都、清远等郊区板块的楼价，确实比以前有较大幅度降低，而在老城区内也有一些降价产品，不过却未成市场主流。即是说，目前仍是处于郊区降价、中心区坚挺的状态中。

　　郊区的市场竞争在这个阶段可谓严峻，主要原因在于货量集中，像花都、增城、从化乃至清远等片区，不少新盘、新货都将集中在这个12月份发售作为对年底的最后一轮冲刺，在产品都比较类似的情况下，价格仍然是撬动成交的利器。增城板块“6字头”的洋房，曾一度引发了抢购潮，商家一天就腰包鼓鼓的；清远北部万科城的别墅，一个月前均价还要1.5万元/平方米，而今则为1.3万元/平方米，降幅有13%；花都的中国美林湖，上周其贝沙湾洋房打出了“售价4600元/平方米起”的旗号，这样的价位可以说是该板块的最低价格了。值得一提的是，之前这些近郊板块的促销，大多都是巧立名目的优惠而已，而今，促销渐渐走向了真正的实惠，最直接的体现就是楼盘报价越来越吸引人。

　　中心城区的价格则相对还比较坚挺，一方面，商家们认为中心区的供应量毕竟有限，各自的定位都比较高端，因此底气比较足；另外一方面，这些区域的项目或具有名校资源、或具有路段优势等，这些都是众多郊区项目无法比拟的，因此眼下中心区各新盘新货的报价都不低，商家仍有挺的勇气。当然了，中心区内也有促销的项目，每平方米降幅也有一千多元，不过这些均是尾货促销，可选单位很少，并不能因此判断中心区已经降价。因此，12月份，中心城区的新盘定价就十分值得关注。(陈玉霞)