高端物业受政策影响小 广州别墅价格同比涨23%

　　合富辉煌集团市场研究部日前发布的数据显示，2011年1-10月广州十区两市别墅新增供应64.5万平方米，同比去年减少26%；十区两市别墅成交2446套，65.2万平方米，同比去年分别减少6%、7%，供求基本持平。成交均价14108元/平方米，同比上升23%。

　　数据显示，2011年1-10月十区1000万元以上别墅(含高端洋房)成交236套，10.05万平方米，较去年同期分别减少5.2%、1.3%，远低于普通住宅的减少幅度；十区两市成交273套，12.34万平方米，同比分别增加6.2%、16.2%，主要与外围别墅供应增加，且不限购有关。

　　2011年1-10月十区1000万元以上别墅(含高端洋房)成交均价39041元/平方米，较去年同期上升3.8%；价格走势稳中有升。显然，以别墅为主的高端物业市场走势受政策影响较小。

　　2011年1-10月广州别墅供应主要分布花都、番禺、从化、增城等四大板块，度假型别墅供应主导。其中，从化、花都以度假、第二居所为主，增城、番禺则以自主型别墅为主。由于产品类型、城市资源占有差异，别墅价差较大，天河区别墅均价超过5万元/平方米，番禺均价近3万元/平方米，而外围区域均价在1万-1.4万元/平方米。(张秀钦)