目前全国已经执行限购的48个城市中,有10个城市的限购政策截止时间都是年底。近日,住建部已知会地方政府,对于限购政策将于今年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。这也昭示着,在中央经济工作会议前夕,政府企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控,仍看不到放松的迹象。
对于当初没有规定“有效期”的汉版限购令是否继续执行?武汉房管局日前表示,虽然汉版限购令中并没有规定截止时间,但明年将继续针对楼市调控不放松。
武汉不可能先“松绑”
事实上,此前不少房地产业界人士都在观望,看年底到期的限购令是否会延续。延续与否有着强烈的信号意义,如果限购令自然停止就意味着房地产调控政策将进一步放松。
业界人士认为,虽然北上广深一线城市限购令都没有明确的退出时间,但一旦其他城市开始退出,则地方政府可能会寻求机会陆续退出限购令。但目前消息显示,限购令将继续作用,明年楼市调控措施仍不可能放松。
一资深地产人士表示,限购令在明年放松的机会都很小,除非GDP增速下降到8%以下,但目前看来这个可能性几乎是没有。
武汉房管局日前表示,明年仍将切实稳定商品房价格,严格落实限购和限贷政策,探索房价调控长效机制。
同时,有知情人士表示,一般来讲,武汉对于政策的发布,不会先于一线城市,对于限购这类政策,除非北上广深一线城市明确限购令退出时间,否则明年武汉限购令将看不到退出可能性。
明年武汉房价或趋稳
今年1月至10月份,武汉市商品住房成交均价为6402.89元/平方米,同比上涨5.09%,与去年同期相比涨幅回落了12%,已经完成了年初制定的“房价涨幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平(两者取较低的水平)”的目标。
某指数研究院(华中)副总胡超认为,比起限购令,信贷有放松迹象对武汉楼市影响更大,“虽然此次下调准备金率幅度很小,但预计着信贷收紧局面结束,今后信贷可能流向保障房建设和首次置业等购房者的房贷申请,这可以使得楼市得到支撑。”
对于明年武汉的房价走势,胡超认为,明年房价可能以平稳为主,降幅可能也不会太大。(记者 张磊)
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