武汉楼市限购没有有效期 明年房价或趋稳

　　目前全国已经执行限购的48个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。近日，住建部已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。这也昭示着，在中央经济工作会议前夕，政府企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象。

　　对于当初没有规定“有效期”的汉版限购令是否继续执行？武汉房管局日前表示，虽然汉版限购令中并没有规定截止时间，但明年将继续针对楼市调控不放松。

　　武汉不可能先“松绑”

　　事实上，此前不少房地产业界人士都在观望，看年底到期的限购令是否会延续。延续与否有着强烈的信号意义，如果限购令自然停止就意味着房地产调控政策将进一步放松。

　　业界人士认为，虽然北上广深一线城市限购令都没有明确的退出时间，但一旦其他城市开始退出，则地方政府可能会寻求机会陆续退出限购令。但目前消息显示，限购令将继续作用，明年楼市调控措施仍不可能放松。

　　一资深地产人士表示，限购令在明年放松的机会都很小，除非GDP增速下降到8%以下，但目前看来这个可能性几乎是没有。

　　武汉房管局日前表示，明年仍将切实稳定商品房价格，严格落实限购和限贷政策，探索房价调控长效机制。

　　同时，有知情人士表示，一般来讲，武汉对于政策的发布，不会先于一线城市，对于限购这类政策，除非北上广深一线城市明确限购令退出时间，否则明年武汉限购令将看不到退出可能性。

　　明年武汉房价或趋稳

　　今年1月至10月份，武汉市商品住房成交均价为6402.89元/平方米，同比上涨5.09%，与去年同期相比涨幅回落了12%，已经完成了年初制定的“房价涨幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平(两者取较低的水平)”的目标。

　　某指数研究院(华中)副总胡超认为，比起限购令，信贷有放松迹象对武汉楼市影响更大，“虽然此次下调准备金率幅度很小，但预计着信贷收紧局面结束，今后信贷可能流向保障房建设和首次置业等购房者的房贷申请，这可以使得楼市得到支撑。”

　　对于明年武汉的房价走势，胡超认为，明年房价可能以平稳为主，降幅可能也不会太大。(记者 张磊)