合肥房价下行日渐明朗 低价特价房频出

　　“再创北城性价比巅峰，3088元/平方米起。 ”继合肥北城区一楼盘先期打出“3488元/平方米起”后，另一楼盘近日又打出“3088元/平米方”的超低价，再次刷新低价纪录。开发商“以价换量”之心迫切，在芜湖、铜陵等地，部分房源一次性降价超过20%。各地楼盘“低价”“特价”频出，明降暗降，房价持续松动。

　　房价下行态势愈加明显。前3季度，全省商品房销售均价4799.1元/平方米，分别比上半年及1—8月份的均价下降了112元/平方米和44.1元/平方米，并且连续3个月呈逐月下降态势。 12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月份，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，连续第3个月环比下滑。纳入统计的合肥、芜湖、马鞍山3市房价均呈下降态势，环比分别下降0.38%、0.89、0.78%。

　　为此，省城部分开发商效仿南京、上海等地做法，推出“楼盘保值协议”，加大推盘力度。在瑶海区某城市广场的宣传彩页上，突出“一口价”、“直降1200元/平方米”等宣传口号，而“签订保值协议”更吸引眼球——“后期如有楼盘价格低于此特价销售，开发商会赔偿业主所有损失”。

　　楼市“拐点”日渐明朗，大部分准购房者仍保持观望。据合房网最新调查数据显示，准备在年前买房的网友占到13%，而认为房价可能继续下滑，年前不准备出手的网友占到了87%。 “开发商着急卖房，房价应该会再降。”多数刚需一族表示。

　　二手房市场仍维持有价无市局面。据合房网统计，11月份，合肥二手房成交量不足500套。其中，11月20日至26日，二手房市场共挂牌223套，环比下降36%，为年内最大降幅，均价仍在每平方米6500元左右，部分地区出现新房与二手房价格“倒挂”现象。 12月1日，合肥政务区龙泉路上一家房产中介门店“人去店空”，已转租他人，而相邻不远的另一家连锁中介门店则发出“公告”，承包房屋租赁业务，以增加收入，并承揽新房销售业务，意欲与开发商“抱团取暖”。

　　省发改委经济信息中心发布的《2011-2012年安徽房地产行业分析与展望》指出，前3季度，全省房地产开发企业资金增速比上年同期回落24.1个百分点，房地产开发资金来源增速自去年12月份开始已连续数月低于房地产开发投资增速，自筹资金成为房企资金来源主渠道。该中心研究员王莉莉表示，年底房地产开发企业资金链更趋紧张，降价促销力度会更大、范围会更广。从政策层面来看，全面收紧的房地产调控政策在近期没有任何松动迹象，限购、限贷政策有效遏制了不正常的投资、投机性需求，供需紧张的态势得到有效缓解，供需双方对房地产市场的预期正回归理性。(吴量亮)