合肥年底现交房高峰 验房最好请专业人士帮忙

　　交房验收时要注意哪些问题？首套房该如何缴纳契税？维修基金怎么交？时近年底，合肥又迎来一轮交房高峰，而如何能做到明明白白交房也成为不少业主关心的问题。

　　现状：一天开百份首套房证明

　　“近期平均下来每天要开100多宗，以前差不多在80多宗。”合肥市房产档案馆工作人员向记者介绍，近期来开家庭首套房证明的市民较多。这些证明主要有4个用途，一是为了确认在限购区购房资格，二则是合肥人想在外地买房，须开首套房证明，三则是为了办理迁户口事宜，而另一个主要用途就是为了交房时减免契税。根据政策，如果能证明所购房产是家庭首套住房，契税可以减免不少。

　　按照规律，每逢年末，交房的楼盘就特别多。记者粗略统计了一下，近期交房或是即将在年底前交房的楼盘达到近10个，而这也导致首套房证明查询比较火。

　　验房：最好请专业人士帮忙

　　近年来，在交付中引发的房屋质量、配套设施、承诺不兑现等纠纷层出不穷。买房人在交房验收时要注意哪些问题呢？

　　购房者在交房验收时应了解相关行业标准，自行参照进行验收，最好请专业的验房公司人士参加验收，以便能及时发现问题，向开发商提出整改要求。整个过程中主要须注意检查几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。

　　另外，可向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

　　交钱：每笔账都要算清楚

　　“没想到交个房也要好几万。”准业主小吴收到交房通知，对费用有点“摸不着头脑”。据了解，在交房时，购房者须缴纳一定费用，其中占“大头”的是契税和维修资金。根据合肥目前的政策，购房者办理分户产权需缴纳的契税标准主要分为两大类：如果是家庭惟一住房，90平方米以下应缴纳契税为总房款的1%，90平方米~144平方米应缴纳总房款的2%，144平方米以上的应缴纳总房款的4%；如果是非家庭惟一住房，则不论面积大小，均须缴纳总房款4%的契税。

　　维修基金方面，未配电梯的房屋按购房款总额的1%交存；配电梯的房屋按购房款总额的2%交存另外还需缴纳产权登记费80元/户，以及半年的物业管理费。(胡霞利)