总部经济扩容：领跑商业地产？(3)

　　商业地产未来会怎样？

　　钟伟：对于商业地产总态势的判断，从现在来看，未来三年会供过于求。城市人口流动和人口变迁深刻影响着房地产的未来。未来十年大约有1.6亿到2亿人将从农村户口变成城镇户口。即便北京每年多增了五六十万人又怎样，它养活不了太多城市综合体。所以城市综合体的发展和住宅的发展不能割裂，由于住宅的供应量占到了全部商品房供应量的近80%，城市综合体的发展并不能够弥补住宅滑坡带来巨大市场空间的损失。住宅发展速度趋缓的时候，商业地产的需求不会出现猛烈上升。因为他们是相互繁荣，而不是割裂的。不能说没有那么多人集聚了，居然还有那么多人拼命的消费，逻辑上走不通的。

　　刘荣耀：我不认可也不主张房地产市场长期处于暴利时代。房企特别是国有房企必须与国家政策相吻合。但国家无论如何调控，都不会把开发商应有的利润挤掉。不管是住宅地产还是商业地产，开发商都应该有属于自己的生存空间。

　　总部经济必须基础效应明显

　　钟朋荣：随着全国总部经济的不断发展，随着交通、互联网等通讯条件的发展，现在很多企业将总部设置在一些二线城市。我认为，打造总部经济区要做好几个工作。首先，在总部基地工作的人时间成本高，因此，总部经济区的内部交通和连接外部的交通要道要完善。其次，各企业总部之间的关联性很强，应该把上下游行业之间或者同行业企业总部聚在一起，形成具有优势和效率的产业集群。第三，要有完善的机构组合，比如咨询、法律、公关、猎头等。这样就能通过机构专业化，形成基础效应。在中国做产业基地，做的好的地方都是基础效应比较明显的地方。

　　企业如何选择总部经济区？

　　刘荣耀：我们选择北京丰台总部经济区的创意，是因为这里是全国起步最早、条件最优越、最明确地提出以总部经济为发展目标的项目，经过近20年发展的成功经验，已经充分展现了总部经济的生机与活力。

　　丰台总部经济区有很多自己的特色。比如区位优势。目前整个北京的商业地产地标性建筑以及商业写字楼的供应规模都基本定格。而北京总部经济区可以给企业发展空间和想象空间、创新空间，比如后发优势。北京总部经济区已有20余年的经验优势，可以少走很多弯路。同时，从市场方面讲，投资是要讲究回报的。我们认为未来这里应该有较好的投资回报。(记者 孙维晨)