杭州楼市价格底线一再突破 没有最低只有更低

　　进入2011年最后一个月，2011年杭州楼市也进入尾声，从目前情况看，12月的楼市将继续10-11月较为萎靡的发展态势：供应量不多、成交量有限，上周杭州主城区总共成交住宅175套，略高于前两周，但依然在200套以内徘徊，无突出的表现。

　　不同于以往的是，越临近年底，低价楼盘出现的频率越高，至11月底低价楼盘开盘出现爆发苗头之后，上周继续低价楼盘为主的态势。上周总共有6个楼盘开盘，推出房源900多套，推盘量与前几周保持较为平稳的态势，但从开盘楼盘的价格看，呈继续探低的态势，上周开盘的6个楼盘，有2个楼盘售价均在7000元/平方米以内，分别是临平的东厦东港和仁和的北辰星座，东厦东港在10月下旬的时候推出7.2折特价房，均价为6500元/平方米，上周再次推出低价房源，5号楼39套房源，户型面积86-139平方米，折前均价9300元/平方米，折后6700-6800元/平方米，依然是目前临平城区的最低价；北辰星座为首开新盘，推出酒店式公寓房源，本次开盘房源为6层到10层，面积为44.7到61.47平方米不等，总价折后27万元起，单价起价5586元/平方米，均价6300元/平方米，也为仁和板块的低价楼盘；有2个楼盘售价在10000元/平方米上下，分别为下沙的保利湾天地和华丰的中铁田逸之星，保利湾天地在2011年屡次开盘热销，以超高的性价比获得了市场的青睐，这次为湾天地的最后一次开盘，11号楼压轴精装LOFT房源，户型面积在47和59平方米，总价40万元/套起，4.75米层高，部分可隔为两层，拥有较高性价比；中铁田逸之星12月3日首次开盘，推出3号、4号楼共138套房源，3号楼折后均价11800元/平方米，一次性付款优惠为10500元/平方米，按揭优惠为10700元/平方米，成为华丰板块售价最低的楼盘。由此可以看出，上周开盘楼盘中，低价楼盘明显占据主导，分为两种类型，一是低价楼盘再次发力，如东厦东港和湾天地均属于此类；另一类型为低价首开新盘，如北辰星座和中铁田逸之星等，首开新盘的低价推出，使楼市降价之风得以接力，并逐渐影响一些市区板块，如桥西等，位于桥西板块的吉祥半岛12月5日公布首次开盘价格，均价在17800元/平方米，一举将之前桥西板块30000元/平方米左右的普价拉至20000元以内的价格区间，成为桥西板块的最低价水平，板块价格底线一再突破，楼市降价幅度也愈演愈烈。

　　一方面是楼市降价风潮愈演愈烈，突破成本的售价一再出现，楼市价格出现阶段性底部空间，开发商的资金压力和降价空间已经较为有限，但购房者担心楼市降价继续，并不急于下单，形成降多买少的现象；另一方面，楼市政策未来发展松紧难辨，从2011年12月5日起，央行将人民币存款准备金率下调0.5个百分点，给市场一个明确信号，货币政策的重心已经从控物价转向保增长，购房者房贷压力出现减轻的可能，但住建部明令限购政策2012年延续，不会放松，金融政策和限购政策的发展出现不一致现象，房地产业政策环境趋向不明朗。(合创地产机构 许小芳)