北京二手房网签井喷冲“限”

　　1006套 二手房网签井喷冲“限”

　　业内预计9日起网签量回落

　　北京市房地产交易管理网显示，12月6日，北京二手房市场终于迎来今年限购执行293天以来第一次突破千套大关。1006套的成交量在诸多房地产中介机构看来确实“久违不见”，今年，二手房成交日破千套的天数终于达到15天。

　　成交增长属“透支”未来

　　2009年119天、2010年36天、2011年15天……这是北京近三年房地产市场中二手房成交日超千套天数的统计。而今年以来，北京二手房日成交突破1000套的除了6日外，全部出现在限购前。

　　北京中原市场研究部张大伟分析认为，目前市场已经转变为完全的买方市场，购房者观望情绪浓郁。“最近几天的二手房网签增长，主要是两个原因：一是部分经济适用房业主为了避免以后出售税费过多而提前考虑转成商品房，占到最近成交量的20%左右；其余基本是买卖双方已经意向强烈，房主也愿意降价出售。”张大伟说，目前的增长属于未来成交量的“透支”，“一旦新的计税标准正式执行，市场或将迎来长达半个月的成交低迷状态。”

　　张大伟预计，到12月10日存量房契税新政执行还有3天，预计成交量也不会增加太多。“而且政策并未明确最低指导价格上浮的标准，市场已经进入拐点，绝大部分购房者入市更谨慎。市场已经出现了明显的逆转。”

　　预计9日起网签量回落

　　记者了解到，二手房交易流程中，购房者通过购房资格审核，备件齐全才能够进行网签。一般来说该审核的时间是5个工作日。周末顺延。链家地产首席分析师张月说，比如在12月3日提交审核，由于3日、4日是周末，5个工作日之后，应该在12月10日出结果，但10日、11日又遇周末顺延，因此要到12月12日才能出审核结果，进行网签。因此，当前已经网签的消费者均是在11月底提交购房资格审核并且通过的购房者。

　　张月说，11月25日宣布最低计税价即将调整后，购房者加紧提交购房资格审核，并且在12月初网签有明显体现，所以12月6日突破千套。“而12月8日之前，通过资质审核的购房者已经基本完成网签流程，所以，12月9日起，网签量将会逐渐回落。预计12月上旬，网签量将在5000套左右。”

　　晨报记者 王萍

　　-专家支招

　　税费承担可签补充协议

　　链家地产首席分析师张月说，税费成本增加后，买卖双方因税费问题进行的价格博弈将促使交易周期或将再次拉长。成交周期拉长后，成交量将会继续走低，预计这种市场状态将延续至明年年初。

　　张月告诉记者，由于网签之前需要5个工作日审核资格，所以在12月3日之后提交购房资格审核的话，就可能无法在12月10日之前进行网签。由于最低计税价各区域具体价格并未公布，因此税费增加额度不明确。购房者若要网签过户，可以和业主协商未来税费承担情况，也可以签补充协议，明确税费增加后双方的承担额度等，确保交易顺利进行。

　　晨报记者 王萍