2011重庆楼市岁末探察 楼市清仓成主题

　　两个月前，楼市刚进入传统销售旺季，业内外都在观望房价到底会不会降？进入11月，有媒体粗略统计，重庆八成以上公开在售楼盘打出优惠促销。此时，纠结的不再是是否打折，而是折扣力度究竟多大？在重庆，以龙湖、金科、保利等一批龙头房企为代表，一场席卷楼市的促销浪潮也已开启大幕。

　　近期，金科地产率先打出“来噻！2012！金科房2012套岁末清仓”；龙湖也提出为“冲刺100亿元龙湖五盘·全城团购”的口号；保利地产启动了“岁末6字头底价倒计时”活动。一时间，一场席卷重庆楼市的促销浪潮成为业界人士、各大媒体，以及众多网友和购房者的关注焦点。

　　有网友认为，包括龙湖、金科等大开发商都进行了大规模的打折促销，说明调控正在起效，会有越来越多的楼盘扛不住资金的压力开始降价。事实上，开发商完全是由于资金链紧张而降价？“不尽然。”重庆房地产业内人士徐波表示，开发商的资金链会紧，但绝大部分没到“砸锅卖铁”的地步。而且这次跌价的开发商都是大企业，更不存在资金链断裂问题。“不过，他们降价，可能是希望加快资金周转，而上市公司通常也希望年底前资金回笼，使年报数据漂亮一点，好对股民有个交待。”

　　而在不少业界人士及网友眼中堪称“暴力”营销的金科地产，在本轮抢跑中也取得了应有的销售业绩。金科地产有关负责人介绍，金科地产本次“清仓”促销共包括重庆主城在售项目共2012套房源，比如金科·华岩万人广场最低建面单价低至约3888元/平方米轻轨小户，金科·廊桥水乡最低建面约3999元/平米的等房源，受到了刚需置业者的青睐。目前，推出的2012房源销售已将近过半。

　　有关专家建议，刚需购房者可趁着市场淡季选择适合的楼盘，至于是否已到抄底最佳时机谁也无法肯定，因此适时适度地理性购房才是明智之举。同时，面对楼市铺天盖地的楼盘优惠诱惑，购房者应该将选房重点放在楼盘的户型、配套、环境、后期管理等方面，谨慎出手。(记者 吴神忠)