重庆楼市上周继续"暖洋洋" 成交再上4000套

　　昨日，来自晟城地产产品研发部统计数据显示，截至12月4日，重庆主城区商品房周成交量为4617套，在连续两周成交上扬之后楼市再次遭遇寒流回归下行，环比减少367套，环比下降7%；成交面积为41.03万平方米，环比减少8.93万平方米。重庆楼市连续两周走高，最高900多套的日销售更是挑动了一部分人的兴奋神经，但这种良好局势也即将打破，成交套数、面积双双减少，本周楼市开始下行。

　　区域成交方面，上周卫冕冠军为经开区，成交525套，较上期成交增加139套，上涨36%；第二为渝北区，成交518套，增加10套，基本与上期持平；第三为渝中区，成交为481套，增加137套，上涨40%；而上期的冠军沙坪坝区，则成为本周下降幅度较为剧烈的一区，成交缩水382套，仅451套，降幅46%，位居第四。

　　从预售及加推新房源上看，本期预售19，新推房源9个，本期预售、新加推房源均减少2个。预售上，上周商业预售占据了相当大的比例，虽然此次没有了上期瑞安新天地一家独大的局面，但遍地开花的局面也将预售保持在了17万平方米的高位；而从新加推房源上看北区、南区两分天下，其他区域相对低迷。从新开盘去化率上看，新盘当天开盘去化21%，环比下滑39%，市场供求比不变为1.21。

　　集中签约和割肉降价成为近两周楼市“回暖”主因，但这并不能改变如今重庆房地产的冷冻趋势。相反，这种日渐白热化的市场份额争夺，在抢夺现金流的同时，会不断对自己的退路进一步蚕食，例如现在的大学城，已经出现了建面破4000元/平方米的局面，有的开发商价格已经低于其首次开盘的价格，但局面并未说发生了质的逆转，削短了利益链的同时，让自己的日子越发不好过。