京二手房成交破纪录
单日网签2683套 过户多属经转商
昨天是北京市房地产交易实施新计税方法倒计时的最后一天。记者在丰台房产交易大厅看到，现场过户的人比平时翻了一倍。北京房地产交易管理网的最新网签数据也显示，12月8日这一天，本市二手住宅网签量达2683套，创下有史以来单日网签的最高值。房产中介感叹，这是有史以来最挤的一趟“末班车”。
现场：过户人增一倍
探因：多数为“经转商”
昨天一早，丰台区房产交易服务中心还未正式营业，门口就排起了长队，大家都在等着拿号办理过户。刚到9点，该服务中心的停车场已经没有空位，等候排队的车辆已在马路上排起了长龙。记者了解到，昌平、朝阳等几区的房产交易大厅同样是车水马龙。
丰台区房产交易服务中心的保安告诉记者，平时每天拿号办理业务的人也就100多人，但今天拿号的在300人左右。服务中心大厅的工作人员介绍：“今天中午不休息了，下午要等到为最后一个人办理完业务才能下班。不过，想要在今天过户的人必须赶在下午5点前拿上号才可以。”
“伟业我爱我家”的一位过户专员向记者透露，“今天我带的8位客户中，有两位是买卖交易，1位是妈妈把老的公房过户给儿子，其余5位则是经济适用房转商品房。”
丰台地税大厅的工作人员告诉记者：“有90%的人都是‘经转商’，真正买房的人并不多。除要补齐综合地价款和契税外，所办理经适房并非是业主唯一房产的，转为商品房时还要缴1%的个税。”
刚缴完3800元个税的刘大爷坦言：“缴税不怕，当然少缴点最好。但还是愿意把经济适用房转成商品房，以后不想住时，出售也方便。”
数据：二手房网签迭创新高 探因：购房资审当天出结果
北京房地产交易管理网数据显示，二手住宅网签量在连续两日突破千套之后，12月8日的二手住宅网签量更是激增至2683套，创下有史以来单日网签量的最高值。由于网签数据要次日更新，多位业内人士预估，12月9日的网签量会再创新高。
“伟业我爱我家”市场研究院的统计数据显示，自存量房网签以来，二手住宅单日网签量突破2000套的天数共有10天，其中2009年5天，2010年3天，2011年2天，此前历史最高值出现在2010年4月29日，出于“4·17新政”引发的政策“末班车”效应，当日网签量达到2313套。
“伟业我爱我家”丰台过户员表示，想赶上新政前的“末班车”，不少“经转商”客户都着急在这几天网签。“每天我一个人要登记的网签就达二三十笔，对着电脑眼睛都花了，那也没有办法。丰台的经济适用房量还不大，昌平的同事更是忙得不可开交”。
“链家地产”首席分析师张月介绍，造成当前网签量突破性上涨的主要原因是，当前消费者为规避最低计税价上调后的购房成本增加，呈现出一种恐慌性网签心态；此外，“网签之前的购房资格审核时间由5个工作日缩短至当天出结果，也促成网签量的大幅上扬。根据当前的网签情况，预计12月9日的网签量仍有上涨空间”。
截止到12月8日，12月北京市二手住宅共网签7235套，与11月网签量相比仅下降2.6%，与10月份成交量基本持平。若12月9日持续维持高成交的话，12月上旬的成交量可达1万套左右，将创今年3月以来的新高。
晨报记者 王丽娅 王萍
-专业提醒
已网签业主
不必硬挤“末班车”
面对排队等候的过户长龙，丰台房产交易大厅的系统还出了问题，当天只是办理过户，却没法取证。直到中午11点记者采访结束时还没恢复正常。
丰台地税大厅工作人员提醒大家，“其实没必要扎堆过户，执行最新计税价格以网签时间为准，在12月10日之前完成网签的业主，一个月后来办理，仍可按照原有政策缴税。”
