北京楼市库存突破13万套 按当前速度消化需两年

　　据北京市住建委网站以及链家、中原等相关机构了解到，截至12月7日，北京商品住宅库存不足一个月新增万套，库存总量冲上13万大关。按照当前销售速度，在不增加新房供应的情况下，消化目前楼市库存需要两年时间。

　　今年以来北京楼市库存增加速度不断提高，根据链家地产市场研究部统计，12月7日，北京商品住宅存量达到130049套，万套增长仅用了20天，比上一阶段(11万-12万)万套增长时间减少48天，比2008年上一轮楼市低迷时期还少用了5天。

　　来自中原地产的数据显示，新增积压的住宅库存主要集中在郊区县，其中大兴、通州、昌平、顺义、房山等五个区县，从今年2月份开始施行限购政策至今，住宅库存积压增加达到2.8万套，占到了全市新增加库存积压的75%，5个郊区的库存占比也超过了全市住宅库存的五成以上。

　　今年部分项目半年的销售尚不及去年开盘当月，是导致库存持续走高的主要原因。链家地产市场研究部统计显示，北京上半年入市的76个商品住宅项目中，有27个至今签约率不足50%，占比35%。而去年超过70%的项目开盘当月的签约率就已经超过50%，同期入市半年签约未过半的项目仅11个，今年的数量增加了一倍有余。

　　中原地产数据显示，在不增加新房供应的情况下，消化目前楼市库存需要两年时间。当前房地产业面临的压力大于2008年，去库存已十分紧迫，北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位。2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，预计这个过程还会持续较长一段时间。

　　“随着10月份由大房企掀起的一股降价潮开始，房企内部价格竞争的机制已经启动，虽然大幅降价还没有传导至更多房企，但价格全面下调的迹象已经明显。”链家地产首席分析师张月认为，房企降价促销可能已不仅仅局限于对于年终业绩指标的完成，消化率、去库存等名词在各大房企“过冬策略”中连续提及，这也意味着北京持续5个月的“以价换量”即将终结，明年价格有望深度、全面回落。