房产中介频频关店　楼市“寒冬”加速行业整合 (3)

　　成交低迷或将迫使一二手房价下降

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭告诉记者，截至11月底，北京、上海、深圳、广州、济南、南京、厦门、杭州8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与去年同期相比，新增1276万平方米库存量，增长约38.44%，环比上月新增3.06%，库存量处于高位运行状态。8个典型城市新建商品住宅存销比为12.9，刷新了今年10月份住宅存销比的最高点11.8，库存量已步入过大区间，房价下行压力进一步增大。

　　以代理一手房业务为主的世联地产第三季度财报显示，第三季度单季净利润为2794万元，同比下降30.89%。兴业证券发布的调研报告称，今年内，世联地产的代理业务销售完成额增速呈现下降态势，从7月以来完成代理额增速连续3个月下降，其中9月完成代理额同比下降约29%。

　　另外，记者在调查中了解到，由于新房降价形成的一二手房价倒挂现象，也给二手房市场带来销售压力。10月中下旬以来，上海外郊环如嘉定、松江、青浦的几个地铁沿线新盘纷纷开始降价跑量。二手房价则没有相应降低，以至于这些板块一二手房价格倒挂现象十分明显。在这种情况下，一些刚需购房者也陷入心理拉锯战，选择继续观望。

　　21世纪不动产的统计同时显示，11月上海全市二手房成交均价为1.49万元／平方米，环比下降6.2%、同比下降14.7%，这也是今年2月至今以来各月度最大的同比降幅，之前一般在5%－9%。

　　专家认为，整体上看，现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位，因此，未来一到两年，商品房供应量仍将保持较大规模的供应。在中央政府坚持调控政策不放松的情况下，预期明年上半年多数城市住宅存销比仍将有所上升，开发商降价回笼资金的可能性较大。而受此影响，二手房价格也将相应下调。(记者 魏宗凯)